• Аналитика
  • Обзор рынка строящейся недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2013 года
04 апреля 2013

Обзор рынка строящейся недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2013 года

Согласно исследованию ГК «Пионер», средняя цена предложения на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга на конец I квартала 2013 года составила 98 425 руб. за кв. метр, что на 1,4% ниже аналогичного показателя, рассчитанного по данным на начало января 2013 года. По оценке аналитиков ГК «Пионер», это объясняется не столько снижением уровня цен, сколько выводом на рынок новых проектов с дальними сроками ввода и, соответственно, более низкими ценами на старте продаж.

Как отмечается в исследовании, минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в предложении жилья в Пушкинском районе, в поселке Шушары, в Колпинском, в поселке Металлострой районах, а также в Красносельском районе Санкт-Петербурга, максимальная – в элитном объекте Петроградского района, ЖК «Венеция».

Диапазоны стоимости квадратного метра по типам квартир (руб./кв. м)

Районы

Студии

1-комн. кв.

2-комн. кв.

3-комн. кв.

Центральные районы

109 200–159 980

68 800–400 000

66 400–400 000

64 800–577 000

Городские районы

59 040–160 000

49 000–167 270

45 000–180 595

42 000–279 000

Пригородные районы

45 000–94 050

40 480–102 000

38 720–100 000

38 700–88 350

Девяткино, Кудрово

45 000–119 000

43 000–107 000

43 000–105 000

53 000–97 000

За I квартал 2013 года введено в эксплуатацию 586 340 кв. метров жилья, в то время как за тот же период 2012 году было введено 258 130 кв. метров. Только в марте было сдано 103 230 кв. метров, из которых 99 100 кв. метров – в 14 новых домах (1 809 квартир).

По подсчетам аналитиков ГК «Пионер», по количеству введенных квадратных метров лидером стал Приморский район, где завершено строительство 42 750 кв. м, в составе трех многоквартирных домов на 920 квартир. По количеству жилых комплексов, квартиры в которых представлены в продаже, лидирует Приморский район, за ним следуют Выборгский и Московский районы.

География распределения текущего предложения


Согласно данным исследования ГК «Пионер», сохраняется тенденция вывода на рынок квартир минимальной площади. Так, квартиры до 25 кв. метров представлены в 16% жилых комплексов. Несмотря на более высокую цену квадратного метра подобных объектов, их общая стоимость все-таки ниже, чем, например, 40-метровой однокомнатной квартиры, и в большей степени отвечает платежеспособному спросу покупателей жилья эконом-класса.

Диапазоны площадей квартир текущего предложения, кв. метры


Анализ зарубежного опыта показывает, что создание «микроквартир» в последнее время стало мировым трендом, хоть и имеет разные причины в различных странах. В частности, в крупнейших городах США, где традиционно высока доля съемного жилья, движущей силой этих изменений стал рост стоимости арендной платы.

Другие материалы про ГК Пионер
Другие материалы про жилье бизнес-класса
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016