Аналитики компании «НДВ СПб» проанализировали первичный рынок Санкт-Петербурга и выяснили, что по итогам апреля 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Северной столице выросла на 0,3%, вторичного наоборот упала на 0,41%.
В апреле 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 97 514 рублей. Структура предложения за прошедший месяц претерпела некоторые изменения. Доля категории до 60 000 рублей/кв. метр увеличилась на 3 п.п., что обусловлено значительным предложением объектов в сегменте «эконом». Доля квартир в диапазоне 150 000 – 200 000 осталась практически неизменной. Все остальные ценовые категории потеряли за месяц от 1 п.п. до 3 п.п.
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей во всех сегментах, кроме «комфорт». Эконом-класс вырос в цене на 0,16%, бизнес - на 0,71%, элит – на 0,02%. В результате средняя стоимость 1 кв. метра составила 79 022 рубля, 121 544 рублей и 186 383 рубля соответственно. Комфорт-класс, немного подешевел - на 0,39% до 90 004 рубля за кв. метр.
По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в апреле был зафиксирован уверенный рост средней стоимости квадратного метра. Так квартиры-студии выросли в цене на 1,08% до 95 949 рублей за кв. метр, однокомнатные квартиры - на 0,45% до 97 867 рублей/кв. метр, 2-комнатные – на 1,04% до 93 544 рублей/кв. метр, 3-комнатные – на 0,25% до 92 019 рублей/кв. метр и многокомнатные квартиры прибавили в стоимости 0,99% до 109 297 рублей/кв. метр.
В структуре предложения по типам квартир в апреле 2013 года произошли некоторые сдвиги. На 1п.п. увеличилась в объеме предложения доля студий и 3-комнатных квартир. А доля 2-комнатных квартир наоборот сократилась на 2 п.п. Доли 1-комнатных и многокомнатных квартир остались на прежнем уровне.
В апреле 2013 года во всех городских районных зонах наблюдался рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны Восток, где цена снизилась на 0,04% до уровня 84 672 рубля/кв. метр.
Динамика цен на квартиры внутри некоторых районных зон была разнонаправленной. Так небольшое снижение цен было зафиксировано в Петроградском (- 0,44%) и Красногвардейском районах (-0,14%).
Средняя стоимость квадратного метра в зоне Центр в апреле 2013 году составила 144 322 рубля, в зоне Юг - 86 260 рублей, а в зоне Север – 85 036 рублей.
Дата публикации 30 апреля 2013
