• Аналитика
  • Обзор рынка новостроек Петербурга в январе 2013 года
13 февраля 2013

Обзор рынка новостроек Петербурга в январе 2013 года

По данным департамента аналитики «НДВ СПб», в январе 2013 года на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга зафиксировано снижение средней цены квадратного метра на 0,43%. В сданных домах жилье подорожало на 0,54%. На вторичном рынке цены остались практически на прежнем уровне.

В  январе 2013 средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Санкт-Петербурга снизилась на 0,43% и теперь составляет 95 739 руб./кв. метр. С выходом в продажу ряда новых объектов со стартовыми ценами в структуре предложения возросла доля объектов в низкой ценовой категории. В частности на 1 процентный пункт (п.п.) увеличились доли объектов в диапазонах 60 000 – 75 000 руб./кв. метр и 75 000 – 90 000 руб./кв. метр. Соответственно на 2 п.п. сократилась доля ценового диапазона 90 000 – 120 0000 руб./кв. метр.

Доля объектов наиболее высокой и наиболее низкой ценовой категории в январе 2013 года осталась неизменной.

Динамика средней стоимости строящегося жилья в январе была отрицательной во всех классах жилья кроме бизнес-класса, где рост составил 0,76%.

Заметнее всего подешевел комфорт-класс - в среднем на 0,87%. За ним следуют эконом-класс, подешевевший на 0,2%,  и элитное жилье, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% в связи с вымыванием с рынка ликвидного предложения.

В сданных в эксплуатацию объектах за прошедший месяц наблюдался рост средних ценовых показателей во всех классах жилья. В эконом-классе рост за месяц составил 0,52%, в комфорт-классе 0,09%, в бизнес-классе 0,15%. Максимальный же рост зафиксирован в элит-классе, где он составил 0,58%. Отметим также, что тенденция роста средних цен на  элитное жилье в сданных домах сохраняется уже на протяжении 10 месяцев.

В разрезе типов квартир на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга динамика цен в январе была разнонаправленной. Так студии и однокомнатные квартиры подешевели  в среднем на 0,28% и 0,22% соответственно, тогда как двух- и трехкомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,35% и 0,57% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах осталась практически прежней.

В связи со сдачей в эксплуатацию ряда объектов и корпусов в жилых комплексах в январе 2013 года выросла средняя стоимость практически по всем типам квартир. Максимальный рост отмечен на квартиры-студии, где он составил по итогам месяца 2,28%. Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 0,78%, 2-комнатные на 1,11%, 3-комнатные на 1,52%. В многокомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра, напротив, снизилась на 1,54%.

Структура предложения по типам квартир за прошедший месяц претерпела ряд  изменений. Так доля квартир-студий увеличилась на 2 п.п., доля однокомнатных квартир на 4 п.п. Теперь их суммарная доля составляет 49% против 43% в прошлом месяце. В результате доли двух- и трехкомнатных квартир сократились на 3 п.п.  каждая. Доля многокомнатных квартир в структуре предложения за истекший месяц осталась прежней и составляет 3% от общего числа квартир.

В большинстве районов Санкт-Петербурга динамика средней стоимости квадратного метра была отрицательной. Максимальное снижение цен наблюдалось в городской зоне ЮГ, в частности в Московском районе, где оно составило 1,79%.

На втором месте городская зона Север, где стоимость квадратно метра снизилась в среднем на  0,9%. В городской зоне Центр динамика цен в районах была разнонаправленной. В Петроградском и Адмиралтейском районе наблюдалось снижение средних цен, тогда как в Центральном и Василеостровском отмечен рост. Результирующий показатель по городской зоне Центр остался положительным и составил 0,22%.

Восток города, напротив, в январе продемонстрировал уверенный рост. Совокупно Невский и Красногвардейский районы подорожали на 1,66%.

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про жилье эконом-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября