Обзор рынка новостроек Петербурга и области по стадиям готовности и зонам застройки

По данным компании LenEstate, по состоянию на начало мая 2013 года средняя цена кв. метра жилья на первичном рынке при 100%-й оплате составляет 84 875 рублей, что на 0,37% меньше, чем месяцем ранее, или на 1,4% больше, чем в начале текущего года.

При оплате в рассрочку средняя цена кв. метра жилья составляет 88 703 рублей. Это на 0,91% больше, чем месяцем ранее, или на 1,62% превышает цены начала 2013 года. С начала текущего года цены кв. метра как при оплате в рассрочку, так и при 100%-й оплате мало изменились, выросли в пределах 1,5%.

Ценовая ситуация в разрезе зон застройки

Самое дорогое жилье предлагается в зоне «Центральные районы». Средняя цена кв. метра в данной зоне составляет 147 894 рубля; 145 717 рублей - при 100%-й оплате; 150 072 рубля - в рассрочку.

В зоне «Спальные районы» средняя цена кв. метра равна 91 498 рублей; 89 100 рублей - при 100%-й оплате; 93 896 рублей - в рассрочку.

В зоне «Отдаленные спальные районы/пригороды» средняя цена кв.м. составляет 68 175 рубля; 65 837 рублей - при 100%-й оплате; 70 512 рубля - в рассрочку.

За прошедший месяц средняя цена кв. метра в зоне «ЛО» претерпела наибольших изменений +1,74% и составила 51 278 рублей; 49 850 рублей - при 100%-й оплате; 52 706 рублей - в рассрочку.

Зависимость средних цен кв. метра предложения от стадии строительства объекта в разрезе зон застройки

Обычно средние цены кв. метра предложения в сданных объектах выше средних цен кв. метра предложения на более низких стадиях готовности. Такая динамика прослеживается во всех зонах, кроме зоны «ЛО», где средние цены кв. метра предложения на стадии «Участок без забора – Земляные работы» сопоставимы со средними ценами кв. метра в сданных домах и являются наиболее низкими:

45 540 рублей – при 100%-й оплате и 47 921 рублей - в рассрочку – на ранней стадии;

45 554 рубля – при 100%-й оплате и 48 278 рублей - в рассрочку – в сданных домах.

Наиболее высокая стоимость кв. метра предложения в сданных домах Центральных районов:

154 989 рублей – при 100%-й оплате и 173 947 рубей - в рассрочку.

Изменения средних цен кв. метра предложения в зависимости от стадии строительства и зон

По итогам апреля 2013 года мы определили минимальные площади по каждому типу квартир, выставленных на продажу в каждом районе города и области и разбили их по зонам.

Изменения средних площадей в зависимости от стадии строительства и зон

Если посмотреть на площади выставленных на продажу квартир, можно заметить, что по мере возрастания стадии готовности домов, увеличивается средняя площадь выставленных на продажу квартир. На ранних стадиях строительства средняя площадь выставленных на продажу квартир меньше. Также есть закономерность, заключаемая в том, что чем меньше средняя площадь выставленных на продажу квартир и тем выше средняя цена кв. метра предложения и наоборот.

Наименьшая средняя площадь по всем типам квартир в зоне «ЛО»:

• Квартиры студии - 20,31 кв. метров на стадии «Облицовка здания и балконные ограждения - Внутренние отделочные работы»;

• 1-комн. квартиры - 27,7 кв. метра на стадии «Возведение коробки здания. Уровень 10-16 этажей - Установка лестничных маршей и шахт лифтов»;

• 2-комн. квартиры - 47 кв. метров на стадии «Работы по устройству фундамента - Возведение коробки здания Уровень 4-9 этажей»;

• 3-комн. квартиры - 57,36 кв. метров на стадии «Возведение коробки здания. Уровень 10-16 этажей - Установка лестничных маршей и шахт лифтов».

Сенькин М.П., заместитель генерального директора по продажам и рекламе АН «LenEstate».