• Аналитика
  • Обзор рынка новостроек Петербурга за август 2012 г.
06 сентября 2012

Обзор рынка новостроек Петербурга за август 2012 г.

В августе 2012 года аналитики «НДВ СПб» отмечают увеличение средней стоимости квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга. В строящихся объектах рост по отношению к июлю составил 0,82%, в сданных – 0,39%.

Ценовая динамика

В августе 2012 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах составила 92 507 р./кв.м. В сданных домах этот показатель составил 110 179 р./кв.м. При этом, рост ценовых показателей наблюдается во всех сегментах строящегося жилья. Больше всех подорожал в августе квадратный метр комфорт-класса, где рост, связанный  с выходом в продажу ряда новых объектов, составил 0,75%. Также на 0,74% возросли средние цены в сегменте элитного жилья, на 0,69% в эконом-классе и на 0,14% в бизнес-классе.

В сданных объектах, напротив, бизнес-класс подорожал более значительно - на 1,37%, а комфорт-класс практически не изменил своей средней стоимости. Готовое жилье элитного сегмента увеличилось в цене на 0,49%, эконом-класса – на 0,11%.

По типам домов максимальный рост средних ценовых показателей отмечен на строящиеся кирпичные дома, где рост составил 3,3%. Квадратный метр в кирпично-монолитных домах вырос в цене в среднем на 1,6%, в панельных на 0,3%.

В сданных объектах максимальный рост зафиксирован на кирпично-монолитное жилье, которое  в среднем подорожало на 1,4%. Кирпичные новостройки за месяц подорожали на 0,3%. Стоимость панельных новостроек в августе осталась на прежнем уровне.

За прошедший месяц в объектах на стадии строительства выявлен рост ценовых показателей по всем видам квартир. Наибольший рост отмечен на квартиры-студии, где, в связи с увеличением спроса, он составил 1,17%.  Однокомнатные квартиры подорожали на 0,93%, 2-комнатные на 0,13%, 3-комнатные на 1,1%. Средний рост цен на многокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге составил 0,51%.

В готовых объектах за август рост средних цен составил на квартиры-студии 1,59%, на однокомнатные квартиры 0,83%, на 2-комнатные 0,77%, на 3-комнатные 0,73%. Многокомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,53% за август.

По районам Санкт-Петербурга следует отметить, что наиболее существенное повышение цен в августе зафиксировано на новостройки в городской зоне «Север». Там лидером роста цен стал уже не в первый раз Приморский район, подорожавший за месяц на 1,43%. Кроме того рост средних ценовых показателей в Выборгском районе составил 1,16%.

Городская зона «Центр» за месяц подорожала меньше за счет снижения средней цены квадратного метра в Василеостровском районе на 1,42%. В то же время Центральный район подорожал на 1,8%, а Петроградский на 0,45%. В итоге средний ценовой рост в этой городской зоне составил 0,47%.

Снижение  средних ценовых показателей в августе 2012 года наблюдалось во всех районах, относящихся к городской зоне «Юг», кроме Красносельского, где цены выросли на 0,19%. На 2,03% снизились средние цены во Фрунзенском районе. В Кировском и Московском районах средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,69% и 0,44% соответственно.

На востоке города цены менялись разнонаправлено. В Красногвардейском районе отмечено снижение средних цен на 1,38%, в то время как в Невском районе отмечен рост на 1,56%. В совокупности, в городской зоне «Восток» рост средней стоимости квадратного метра остался в пределах статистической погрешности.

ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016