Обзор рынка новостроек Петербурга в октябре 2011 года

В октябре 2011 года на рынке строящейся недвижимости отмечено повышение средних цен на 1,07%.  Стоимость квадратного метра в сданных объектах по сравнению с аналогами за сентябрь увеличилась на 2,54%. На вторичном рынке также отмечается рост на 0,94%.@@

В октябре 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 81 463 руб./кв.м.  Рост стоимости жилья обусловлен изменением структуры предложения (вымыванием более дешевого жилья). Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 104 745 руб./кв.м.

По классификации объектов недвижимости, наблюдается повышение средних ценовых показателей во всех сегментах «эконом» (1,22%), «комфорт» (3,05%), «бизнес» (0,56%), «элит»  (2,60%) по сравнению с предыдущим месяцем, что связано с выходом новых объектов в продажу.

В сданных домах наблюдается  повышение ценовых показателей по всем классам относительно сентября. В классе «эконом» на 0,88%, в классе  «комфорт» на 2,8%, в классах «бизнес» и «элит» на 0,88% и 2,3% соответственно.

По типам домов произошло повышение цен на панельные (2,1%) и монолитные дома (3,8%). В октябре на кирпичные дома цены остались неизменными.

В сданных объектах в октябре наблюдается рост ценовых показателей по всем типам домов. «Панель» выросла в цене на 4,4%, «монолит» соответственно увеличился на 3,8%, «кирпич» - на 1,2%.

В октябре 2011 г. на рынке строящегося жилья отмечается устойчивый рост стоимости различных типов квартир. Студии выросли на 1,7%, однокомнатные квартиры - на 1,5%, 2-комнатные квартиры - на 1,6%, 3-комнатные квартиры - на 0,7%.

В октябре 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам* наблюдается повышение средней цены квадратного метра относительно предыдущего месяца. В зоне «Центр» отмечается рост на 1,71%, в зоне «Север» и «Восток» на 3,06% и 3,76% соответственно. В зоне «Юг» цены остались практически на прежнем уровне.

Что касается динамики цен в отдельных районах, то везде отмечается рост ценовых показателей, кроме Кировского и Фрунзенского района, где средняя цена квадратного метра снизилась на  0,35% и 2,46% соответственно.  Такое снижение цены обусловлено «вымыванием» более дорого  ликвидного предложения  по объектам в районе. Также падение средних цен было отмечено в Петроградском и Приморском районах  (по -0,97%), но это снижение не повлияло на общую картину зоны.

*Центр (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы),

  Север (Выборгский, Калининский и Приморский районы),

  Юг (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы),

  Восток (Красногвардейский и Невский районы).