• Аналитика
  • Обзор новостроек Приморского района: транспорт развивается вместе с застройкой
27 февраля 2014

Обзор новостроек Приморского района: транспорт развивается вместе с застройкой

Портал Novostroy-SPb.ru продолжает знакомить своих читателей с районами Санкт-Петербурга. Сегодня о новостройках Приморского района, а также о его особенностях и перспективах развития рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
 
Инфраструктура: транспортная и социальная
 
Приморский район – один из крупнейших районов Санкт-Петербурга как по занимаемой площади, так и по числу населения. Здесь по официальным данным проживает уже более 500 тысяч человек, а его площадь составляет более 100 квадратных километров.
 
Большая часть населения – молодежь до 30 лет, активные молодые семьи. Покупательский спрос на строящееся жилье традиционно высок. С точки зрения торгово-развлекательной инфраструктуры район хорошо развит; строится здесь и новая социальная инфраструктура. Все вновь строящиеся жилые комплексы, как правило, обеспечены такими объектами, как детские сады, школы и магазины шаговой доступности; некоторые девелопервы включают в список необходимых и медицинские учреждения. Также отсюда удобно добираться в загородные районы -  Курортный и Выборгский - где петербуржцы любят отдыхать. 
 
Что касается транспортной доступности, в последнее время она улучшилась в связи с введением северного участка ЗСД и ряда развязок. Тем не менее, на основных магистралях района, таких как улица Савушкина, в часы пик часто возможны пробки. На территории района расположен целый ряд станций метро, а в перспективе будут открыты новые станции, например, в зоне Каменка. Крупные транспортные артерии района – это проспекты Комендантский, Богатырский, Испытателей и Авиаконструкторов, а также Приморское шоссе. По территории района проходит железная дорога Сестрорецкого направления ОЖД.
 
Кто строит и что строится
 
В настоящее время здесь реализуются квартиры в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Дом». Также же здесь планируется реализация проекта под названием ЖК «Шуваловский» от  «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад». Также идут продажи в ЖК «Каменка» от СУ-155, «Граффити» компании «Ойкумена», «Дом с курантами» от «РосСтройИнвеста», комплекс «Юбилейный квартал» застройщика «ЛенСпецСМУ», ЖК «Legenda на Оптиков 34» компании Legenda Intelligent Development. Готовятся к выходу на рынок и другие объекты. 
 
В частности, компании Setl City и «Петербургская Недвижимость» в 2014 году начнут здесь реализацию проекта на участке в 98 га, где появится микрорайон, включающий два жилых квартала комфорт-класса. Кроме жилья предполагается построить четыре школы, десять детских садов, детскую и взрослую поликлиники, спортивный комплекс. Предусмотрено большое количество подземных паркингов (под каждым домом), также кварталы будут обеспечены сопутствующей инфраструктурой: ресторанами, магазинами, предприятиями сферы услуг. 
 
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в структуре предложения жилья на первичном рынке (объем предложения – строящееся жилье в продаже, исключая уже реализованное застройщиком) в Петербурге район занимает порядка 15%, входя в тройку районов-лидеров с объемом предложения порядка 300 тысяч квадратных метров.
 
Северо-Приморская часть
 
Однако отметим, что за последние два года этот объем несколько снизился за счет того, что многие строящиеся дома, в основном, реализуемые в Северо-Приморской части города, уже сданы в эксплуатацию. Например, начиная с 2006 года в Северо-Приморской части появилось более 30 новых жилых комплексов. Количество сданных объектов на данный момент составляет 42 (из них 10 «бюджетных» объектов). При этом число строящихся – чуть более 10. В настоящее время свободных территории, подходящих для строительства жилья, здесь нет – два участка по улице Яхтенной и улице Оптиков уже заняты под «бюджетное» жилье. 
 
Таким образом, возможности Северо-Приморской части для строительства уже практически исчерпаны. При этом ряд перспективных территорий, где уже некоторые компании начали освоение и продажи жилья в своих проектах, находятся в зоне Каменка, по обе стороны от Парашютной улицы. 
 
Каменка
 
В зоне Каменка планируется и реализуется ряд именно крупных проектов, большинство из них – это комплексное освоение территории. Это подразумевает, что как таковая существующая готовая инфраструктура здесь практически отсутствует. Однако большинство проектов предполагает наличие на своей территории всего того, что необходимо. Из социальной инфраструктуры – это школы и детсады, медицинские учреждения. А также, само собой, для восполнения потребности жителей – магазины, кафе, досуговые учреждения и иное. Что касается транспортной инфраструктуры, на этой территории должна будет появиться станция метро в перспективе. Согласно проекту планировки, микрорайон пересекут две магистрали – Комендантский проспект и улица Авиаконструкторов. В пяти минутах езды по Парашютной улице – КАД.
 
Вместе с появлением здесь уже заселенных домов будет развиваться и транспорт. Территория Каменки в перспективе очень привлекательна: наличие интересных проектов в этом районе, пусть даже в отдаленной зоне, должно заинтересовать покупателей, которые хотят проживать в месте, окруженном лесами, парками, с хорошей экологией. 
 
Другие материалы про Ольга Трошева
Другие материалы про Петербургская недвижимость
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября