• Аналитика
  • Обзор первичного рынка Ленинградской области начало 2012 года
16 марта 2012

Обзор первичного рынка Ленинградской области начало 2012 года

По информации аналитического отдела компании «Ленстройтрест», в Ленинградской области в 2012 году должно быть введено в эксплуатацию порядка 600 000 кв. м. коммерческого жилья (многоквартирные дома). Как заявил губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков, в 2012 году на территории Ленинградской области планируется ввод жилья в объеме 1 136 000 кв. м. Это на 20% больше, чем в предыдущем 2011 году (было введено 1,075 млн кв.м.). В это цифру входит, как и многоквартирное коммерческое и бюджетное жилье, так и малоэтажное.

В настоящее время, как уточняют эксперты компании «Ленстройтрест» строительные компании ведут строительство многоэтажного жилья преимущественно в приграничных районах Ленинградской области, что обусловлено дефицитом земельных участков под застройку на территории Санкт-Петербурга. Объем возводимого многоквартирного жилья составляет порядка 1 260 000 кв. м.

Всеволжский район на пике популярности

Основное строительство жилья, как отмечают в «Ленстройтрест», в Ленинградской области сконцентрировано во Всеволожском районе Ленинградской области. Там находится 81% строек от всего объема возводимого жилья в Ленинградской области. Больше всего жилья строят: Кудрово, Мурино, Новое Девяткино, мкрн «Южный». Наряду с небольшими проектами во Всеволожском районе реализуются несколько крупных проектов по комплексному освоению территории (530 500 кв. м):

В компании «БФА-Девелопмент» добавляют, что также более или менее доступная земля для комплексной застройки сейчас находится на приграничных территориях: на окраине Красносельского района, в районе Пулково.

  • город-спутник Южный (4,5 млн кв.м жилья)
  • «Царскосельские холмы» (2,5 млн кв.м)
  • «Планетоград» (2,2 млн кв.м)
  • «Триумф парк» (1 млн кв.м).

На сегодняшний день Всеволожский район ЛО является наиболее привлекательным и перспективным с точки зрения строительства жилья, считают аналитики компании «Ленстройтрест», так как расположен в непосредственной близости от административной границы Санкт-Петербурга. В перспективе улучшится транспортная доступность застраиваемых территорий, в 2020-2025 гг. планируется открытие новых станций метро в Кудрово, Янино и Буграх.

Однако не отстают и другие районы Ленобласти, например, в Ломоносовском районе с начала 2012 года введено 30,2 тыс. кв. м, в Гатчинском 13,1 тыс. кв. м, в Выборгском 9,2 тыс. кв. м, а в Подпорожском 6,9 тыс. кв. м.

Средние цены на жилье в новостройках Ленобласти

По информации аналитического отдела компании «Ленстройтрест», средняя цена «квадрата» жилья в Ленинградской области в сегменте «эконом» составляет 47 000 руб., а в сегменте «комфорт» - 62 000 руб.

Стоимость квартиры напрямую зависит от района, на территории которого возводится жилье. Например, стоимость жилья в строящихся жилых комплексах во Всеволожском районе выше  стоимости квартир в Выборге или Приозерске, при этом разница в стоимости жилья может составлять 10-30%.

Цены на строящееся жилье в Ленинградской области ниже уровня цен на жилье в Санкт-Петербурге ориентировочно на 35-40%. В 2012 году темп роста цен составит не более 10%.

Преобладает жилье экном-класса

В Ленинградской области преобладает жилье «эконом» класса, подчеркивают специалисты компании «Ленстройтрест». Жилье класса «комфорт» занимает незначительную долю в структуре текущего предложения и сосредоточено преимущественно во Всеволожском районе Ленинградской области.

Как добавляет Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар», на сегодняшний день комфорт-класс составляет около 15% предложения. Эксперт прогнозирует изменение в соотношении эконом и комфорт класса. По его мнению, доля жилья комфорт-класса будет увеличиваться, так как в последние несколько лет этот сегмент рынка показал хорошую динамику спроса и цены. С точки зрения инвестирования денежных средств ниша комфорт класса сейчас недооценена, считает Эльдар Султанов, здесь больше маржинальности для инвесторов. На жилье комфорт-класса спрос сейчас выше, чем предложение. Конкурентная ситуация на рынке достаточно серьезная, и у клиента, заинтересованного в эконом-классе, большой выбор.

Действительно, наибольшим спросом покупателей пользуются квартиры небольшой площади в домах «эконом» класса, отмечают в аналитическом отделе компании «Ленстройтрест». Популярностью пользуются преимущественно 1 к. и 2-х к. квартиры, но в некоторых районах есть свои особенности. В жилых комплексах, расположенных в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, возрастает доля покупателей, рассматривающих приобретение квартиры-студии или однокомнатной квартиры. В Гатчинском районе Ленинградской области местные жители с целью улучшения жилищных условий предпочитают приобретать квартиры большой площади, преимущественно трехкомнатные квартиры.

Прогноз

По данным департамента по информации и печати Ленобласти, к 2015 году годовой объем жилищного строительства должен вырасти до 1,650 миллиона «квадратов», а к 2020 году в Ленобласти построят 2,7 миллиона квадратных метров.

Как подсчитали в Минрегионе РФ, за январь 2012 года объем строительных работ в Ленобласти вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011 года в 1,9 раза и составил 3,7 млрд рублей. Таким образом, в январе 2012 года Ленобласть находилась на 4-м месте по темпам роста объема строительных работ в России.

Что касается роста цен, то как отмечает генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, до конца апреля 2012 года общий рост цен ожидается на уровне до 5%, а в целом в течение 2012года общий рост цен на жилье может составить 12-15%.

"Покупательская активность сохранит темпы прироста, которые она показывает с августа прошлого года, - прогнозирует Арсений Васильев. - При сокращении неопределенности на финансовом рынке, стоит ожидать еще большего роста, подкрепленного расширяющимся ипотечным кредитованием. За год показатель покупательской активности может увеличиться на 30-40% по сравнению со средним уровнем осени 2011г".

Эксперты аналитического отдела компании «Ленстройтрест» отметили, что в последнее время все больше потенциальных покупателей рассматривают приобретение квартиры в Ленинградской области. Это обусловлено наиболее доступными ценами и интересными условиями при покупке жилья. Приобретение квартиры в Ленинградской области является хорошей альтернативой для людей, которые ориентированы на покупку жилья минимальной стоимости.

Другие материалы про Бекар
Другие материалы про БФА-Девелопмент
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября