Средняя цена предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга во втором квартале 2013 года оказалась на 4,9% выше, чем в первом квартале, сообщает ГК «Пионер».
Согласно исследованию группы компаний, средняя цена предложения на рынке строящейся жилой недвижимости Санкт-Петербурга на конец II квартала 2013 года составила 103 283 руб./кв. м. Это на 4,9% выше аналогичного показателя, рассчитанного по данным на конец I квартала 2013 года. Аналитики ГК «Пионер» связывают это с ростом уровня цен, преимущественно, в объектах комфорт-класса, которое имело место в начале квартала, в апреле.
Минимальная стоимость квадратного метра предложения отмечена в зоне влияния станции метро «Девяткино», пос. Металлострой Колпинского района, максимальная – в элитном объекте Петроградского района (ЖК «Венеция»).
Диапазоны стоимости квадратного метра по типам квартир (руб./кв. м)
|
Районы |
Студии |
1-комнатные квартиры |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
|
Центральные районы |
92 950–35 0000 |
80 750–266 000 |
76 000–266 000 |
69 600–577 000 |
|
Городские районы |
51 300–279 000 |
55 440–180 970 |
48 270–204 400 |
44 900–279 000 |
|
Пригородные районы |
62 680–62 680 |
46 100–119 000 |
46 100–119 000 |
44 264–119 000 |
|
Девяткино, Кудрово |
72 000–73 800 |
44 000–100 000 |
44 000–105 000 |
48 000–97 000 |
По подсчетам аналитиков ГК «Пионер», лидером по числу объектов предложения, как и в I квартале текущего года, стал Приморский район (13,2% общего количества), за ним следуют Выборгский и Московский районы (по 9,4%).
По сравнению с предыдущим кварталом выросла доля предложения в примыкающих к границе города зонах Кудрово и Девяткино (12,6% против 9,1%). Сократилось количество объектов, предлагаемых в центре Санкт-Петербурга (13,8% против 18,2%).
География распределения текущего предложения
.JPG "География распределения текущего предложения")
Согласно данным исследования ГК «Пионер», в текущем предложении студии площадью от 17 до 25 кв. метров представлены в 20% (16% было в I квартале) жилых комплексов. Несмотря на более высокую цену квадратного метра подобных объектов, их общая стоимость все-таки ниже, чем, например, 40-метровой однокомнатной квартиры, и в большей степени отвечает платежеспособному спросу покупателей жилья эконом-класса.
Диапазоны общей площади квартир по зонам (кв. м)
|
Районы |
Студии |
1-комн. кв. |
2-комн. кв. |
3-комн. кв. |
|
Центральные районы |
22–47 |
30–138 |
36–224 |
64–223 |
|
Городские районы |
21–38 |
27–64 |
42–82 |
70–94 |
|
Пригородные районы |
17–41 |
31–52 |
39–122 |
67–156 |
|
Девяткино, Кудрово |
24–61 |
33–80 |
46–162 |
81–246 |
Дата публикации 02 июля 2013
