Обзор малоэтажных жилых комплексов Ленинградской области

Только за прошлый 2011 год Фонд РЖС вовлек в оборот более, чем 5 500 гектаров земли. Почти 90% этих земель предназначены для возведения малоэтажных жилых домов эконом-класса. Не удивительно, что застройщики активно сотрудничают с фондом. Все больше проектов малоэтажной застройки анонсируется в Петербурге и области в последнее время.

Один из таких проектов жилой комплекс от ГК «Кивеннапа» – ЖК «Кивеннапа-Север». Он расположен в Выборгском районе Ленинградской области (39 км от КАД, ближайшее метро – «Озерки» и «Парнас»). Максимальная высота домов – 3 этажа. Покупатель может приобрести квартиры различной комнатности от 1 до 3. Дома состоят из нескольких секций и выполнены в технологии несъемной опалубки. Стоимость квартир, площадь которых варьируется от 26 до 98 квадратных метров, начинается с 27,1 тысяч рублей за «квадрат». Поселок полностью обеспечен разнообразной социально-бытовой инфраструктурой, подключен к коммуникациям.

Не менее интересным проектом малоэтажной застройки является поселок Mistola Hills. Это первый проект компании «Северный город» (холдинг RBI), который она строит за пределами Северной столицы. Mistola Hills представляет собой малоэтажный микрорайон, возводящийся в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. По словам девелопера, добраться из городо до поселка можно за 10 минут езды на автомобиле. Сейчас в продажу выводится первая очередь проекта, состоящая из 53 домов, общая площадь которых составляет около 41 тысячи квадратных метров. Трех-четырехэтажные дома первой очереди имеют паркинги и наземные автостоянки. Квартиры от 1 до 4-х комнат имеют площадь от 34 до 135 квадратных метров, цены начинаются от 54,857 тысяч рублей за «квадрат». Весь поселок будет занимать участок площадью 16,5 гектаров. Сейчас, помимо продаж первой очереди, застройщик ведет проектирование второй очереди, а также прорабатывается инфраструктура, которая обещает быть весьма насыщенной.

Также весьма заметным проектом малоэтажного жилья на первичном рынке Ленинградской области является ЖК Bagatelle. Его девелопер - компания УНИСТО Петросталь недавно вручила дольщикам ЖК «Bagatelle» акты приема-передачи квартир. Жилой комплекс полностью введен в эксплуатацию: получено положительное заключение после проверки ГАСН, в полном объеме проведена газификация. Жилой комплекс «Bagatelle» относится к категории малоэтажной жилой застройки бизнес-класса. Он располагается в поселении Кальтино Всеволожского района Ленинградской области. Комплекс состоит из трех секций сблокированных коттеджей и две секции четырехэтажных жилых домов. В четырехэтажках расположены апартаменты и подземная автостоянка на пятьдесят машиномест. Комплекс обладает закрытой охраняемой территорией. На приобретение жилплощади в ЖК «Bagatelle» существует ипотечная программа Сбербанка.

Еще один малоэтажный проект, стоящийся сейчас во Всеволжском районе, является ЖК «Шуваловский парк». Это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, который возводится компанией «47 регион» в поселке Вартемяги. Высота домов в «Шуваловском парке» - 3 этажа. Комплекс будет обладать развитой инфраструктурой: общественно-деловым центром, там расположатся магазины, кафе, мини-пекарня, химчистка и т.д. В 10 минутах езды от жилого комплекса «Шуваловский парк» находятся крупнейшие гипермаркеты и строительные магазины: Мега-Парнас, IKEA, Ашан, Призма, Максидом, К-Раута и ТРК «Гранд Каньон».

Еще один малоэтажный жилой комплекс «Черничная поляна» вскоре появится во Всеволожском районе в поселке Юкки на границе с Санкт-Петербургом. Граница с городом проходит по Приозерскому шоссе. С юга поселок граничит с КАД через буферную зону, застраиваемую крупными торговыми и развлекательными центрами (Мега, Ашан, Икея, Адамант, Максидом и др.). Строит проект одноименный ЖСК. В поселке развитая инфраструктура: магазины, кафе, школы, полиция, почта и др. Функционирует сеть спортивных баз, имеются лыжные трассы, трамплины. Рядом находится целая система озер, в частности, живописное Тохколодское озеро, а также лесопарк «Осиновая роща». Жилой комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных 3-этажных домов на 35-40 квартир каждый (по генплану всего 7 домов). Квартиры свободной планировки площадью 37,8 – 74,1 кв.м. Высота потолков 2,85 м.

Самым противоречивым проектом малоэтажного жилья сегодня остается проект ООО «Северо-Запад Инвест». Инвестор планировал создать намыв под Сестрорецком, где предполагалось возведение 2-х миллионов квадратных метров недвижимости. Будущее жилье в основном должно было стать трех- и четырехэтажным. Предполагалось построить многоквартирные дома комфорт-класса, плотная застройка которых будет напоминать застройку Сестрорецка. В рамках проекта инвестор хотел построить не только жилую, но и коммерческую недвижимость, а также инфраструктуру. Однако жители Сестрорецка неоднозначно встретили этот проект, что ставит под сомнение его реализацию.