За четыре месяца 2018 года выдано 424,7 тысяч ипотечных кредитов на 831,3 млрд рублей, по данным Банка России. Это на 63% больше по числу кредитов и на 77% по объему предоставленных средств по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2017 года.
В апреле 2018 года выдано 125,3 тысяч кредитов на сумму 249,3 млрд рублей (+54% в количественном и +67% в денежном выражении к апрелю 2017 года). Больше ипотеки выдано лишь в декабре 2017 года. На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 108,7 тысяч кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи).
По оценкам ДОМ.РФ и Frank RG, доля рефинансирования в выданных кредитах за четыре месяца составила около 15% (125-130 млрд рублей). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тысяч заемщиков. По мнению аналитиков, пик спроса на рефинансирование пройден (доля рефинансирования в феврале составила 17%, в апреле — 13%). В ДОМ.РФ считают, что по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10-15%, так как ипотечные кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих ипотечных заемщиков. За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 млрд руб. (+49% к четырем месяцам 2017 года). Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков.
Ставки по ипотеке устойчиво снижаются. За четыре месяца 2018 года средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68% (-2,01 п. п. к четырем месяцам 2017 года), в том числе по выданным в апреле кредитам — 9,57% (-1,87 п. п. к апрелю 2017 года). По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (-1,55 п. п. к апрелю 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (-2,06 п. п.).
Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта —2,11% (2,52% годом ранее). Аналитики резюмируют: риски формирования пузыря отсутствуют.
Растущий рынок ипотеки способствовал росту рынка новостроек в январе-апреле 2018 года: число зарегистрированных ДДУ физических лиц выросло на 15% к январю-апрелю 2017 года (203,3 и 177,3 тысяч соответственно). С ипотекой за четыре месяца 2018 года, по оценкам ДОМ.РФ, зарегистрировано 53% ДДУ физических лиц, что на 8 п. п. выше, чем в первые четыре месяца 2017 года (45%).
Читайте также:
«Если у вас ипотека и вы потеряли работу, ваша задача — сделать банк союзником»
«Десять лет назад ипотека пугала, а сейчас ей пользуются 60-70% покупателей»
Блиц-опрос: почему программа льготной ипотеки 6% для семей с детьми пока не набрала популярность
Блиц-опрос: как снижение курса рубля повлияет на рынок новостроек Петербурга
Президент задал вектор развития строительной отрасли
Дата публикации 31 мая 2018
