Район станции метро «Озерки» отличается развитой инфраструктурой, достаточно плотной застройкой, наличием парков и близостью к Суздальским озерам. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек в данной локации.
«У метро «Озерки» практически нет участков под жилую застройку, большинство новостроек, находятся в пределах 1,5 км от данной локационной точки», - рассказала маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева.
В пределах транспортной доступности от метро «Озерки» строятся несколько жилых комплексов: ЖК Leningrad («Лидер Групп»), ЖК «Лиственный» («Строительный трест»), ЖК «Новая Скандинавия» («Группа Прайм»), ЖК «Шаляпин» («Аксиома»), ЖК «Коломяги ЭКО» («Тест») и другие.
Кроме того, в октябре было получено разрешение на строительство жилого дома на Новоколомяжском, 17 в пешей доступности от метро «Озерки». К концу года предполагается получение разрешения на строительство МФК Ingria Tower («C.Э.Р») на Поклонной горе, где для продажи будут представлены апартаменты.
Район отличается хорошо развитой инфраструктурой. Работают крупные супермаркеты «Окей» и «Лента», также есть несколько крупных торгово-развлекательных комплексов: «Озерки», «Бада-Бум», «Бульвар», «Космополис» и др. Как сообщил Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие», характерной особенностью района является концентрация крупных и известных медицинских учреждений. Социальные объекты представлены достаточным количеством детских садов, школ, лицеев и гимназий.
Сеть общественного транспорта здесь развита достаточно хорошо. Район является точкой пересечения крупных транспортных магистралей – пр. Энгельса, Выборгского ш. и Северного пр., поэтому из Озерков можно довольно быстро добраться до центра города.
«Возможность беспрепятственного выезда на КАД позволяет быстро добраться до побережья Финского залива», - рассказала Евгения Литвинова, руководитель проекта консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Сейчас идет строительство продолжения Суздальского проспекта на участке от Выборгского шоссе до дороги на Каменку, что позволит в будущем автомобилистам быстрее и проще выезжать на ЗСД», - рассказал Антон Банин. Впрочем, без пробок тоже не обходится. По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, учитывая активную застройку района, транспортная доступность для автомобилистов далека от идеала, особенно затруднено движение по проспекту Энгельса.
В районе метро «Озерки» много зеленых зон: здесь есть парк «Сосновка» и Поклонная гора. Кроме того, неподалеку находятся Суздальские озера.
Если говорить о первичной жилой недвижимости, то большинство новостроек в районе метро «Озерки» относится к комфорт-классу. «Однако рядом с Суздальскими озерами до недавнего времени активно велась застройка верхнего ценового сегмента, преимущественно возводились клубные малоэтажные комплексы», - говорит Антон Банин.
По берегам озер расположились оздоровительные центры, конноспортивные комплексы и туристические базы. Имеются также теннисные клубы и реабилитационные центры.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена квадратного метра у метро «Озерки» составляет 122 тыс. руб.
«Среди строящихся объектов у метро «Озерки» нет откровенно проблемных объектов, так как большинство из них либо находятся на финальной стадии возведения, либо принадлежат надежным компаниям, которые имеют хорошую репутацию на рынке», - сказала Екатерина Беляева.
По словам Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», нужно учесть, что данная локация очень привлекательна для покупателей, застройщики, выходящие здесь на рынок, настроены серьезно и проводят продажи довольно успешно, таким образом, говорить о высоких рисках не приходится.
| Жилой комплекс |
Застройщик |
Срок ГК |
Класс объекта |
Тип квартиры, площадь |
Стоимость, руб. |
| «Золотые купола» |
«Росстройинвест» |
3 квартал 2016 |
комфорт |
однокомнатная, 32,9 кв. м |
1 876 024 |
| Leningrad |
«Лидер Групп» |
1 квартал 2019 |
бизнес |
однокомнатная, 46,43 кв. м |
3 830 475 |
| «Шаляпин» |
«Аксиома» |
4 квартал 2015 |
элит |
однокомнатная, 34,2 кв. м |
4 150 170 |
| «Лиственный» |
«Строительный трест» |
4 квартал 2016 |
комфорт |
однокомнатная, 40,27 кв. м |
4 953 210 |
| «Парголово» |
«Дальпитерстрой» |
1 квартал 2016 |
эконом |
однокомнатная, 32,3 кв. м |
2 099 500 |
| «Чистый ручей» |
«Петрострой» |
4 квартал 2017 |
эконом |
однокомнатная, 33,33 кв. м |
1 816 485 |
Источник: NAI Becar
ЖК «Лиственный» от компании «Строительный трест» представляет собой 12 жилых секций переменной этажности - от 9 до 25 этажей. Жилая площадь комплекса - 75 тыс. кв. м. На территории ЖК будет оборудован физкультурно-оздоровительный комплекс и два многоуровневых паркинга. В продаже квартиры разных планировок - от однокомнатных до трехкомнатных, площадью от 37,5 до 107 кв. м. В каждой квартире балкон или лоджия, в некоторых квартирах есть остекленные эркеры. Квартиры без отделки, со скрытой разводкой коммуникаций. В доме запроектированы коммерческие помещения площадью более 2,5 тыс. кв. м.
ЖК «Ленинград» от компании «Лидер Групп» - это 26-этажный дом из семи секций, на первом этаже которого будут расположены коммерческие помещения. Жилой комплекс рассчитан на 923 квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 46 до 167 кв. м. Квартиры без отделки. В квартирах на нижних этажах будут террасы. На благоустроенной территории комплекса будет оборудован водоем, детская и спортивная площадки.
Дата публикации 06 ноября 2015
