• Аналитика
  • Новостройки в пригороде Петербурга: Кронштадт, Сестрорецк, Петергоф
04 сентября 2014

Новостройки в пригороде Петербурга: Кронштадт, Сестрорецк, Петергоф

Новостройки в Петербурге имеют достаточно много плюсов, чтобы на рынке недвижимости много лет наблюдался устойчивый спрос. Однако не все люди, работающие в крупных городах, хотят жить в них же. Часто это противоречие разрешается при помощи покупки жилья в пригороде. Эксперты рынка недвижимости рассказали порталу Novostroy-SPb.ru об особенностях пригородных зон Северной столицы.

Кронштадт

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Этот город является административным районом Петербурга. Порядка 10 лет назад город Кронштадт, расположенный на острове Котлин, был военным и закрытым. До сих пор треть территории острова занимают военные объекты – порядка 40, здесь же находится ГУП «Кронштадский Морской завод» и «Арсенал». Вся территория острова небольшая – 10 км в длину и 3 км – в ширину.

В настоящее время жилой фонд в городе не самого высокого качества. Современных домов здесь почти нет, в основном – это «сталинки» и кирпичные здания постройки 80-х годов прошлого века (впрочем, вполне добротные). Одной из причин является тот факт, что до сих пор много земли принадлежит Минобороны, а это означает для застройщиков проблемы с получением пятен под застройку.

Безусловно, в последние годы транспортная доступность улучшилась - наконец-то замкнулось кольцо КАД. Тем не менее, пока, по крайней мере, это не сказалось на популярности жилья в Кронштадте у петербуржцев.

Однако впервые за многие годы в этом небольшом городе началась реализация проекта современного жилья – жилого комплекса «Амазонка» от застройщика «КВС». В доме комфорт-класса запроектировано 224 квартиры. Некоторые квартиры – двухуровневые, часть из них - с мансардами и террасами. Все квартиры кроме двухуровневых застройщик сдает с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту.

Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний «АРИН»:

Кронштадт - это в первую очередь культурно-историческая и военно-патриотическая столица России, и вряд ли в нем когда-либо начнется активная застройка: здесь не хватает рабочих мест. Из двадцати тысяч жителей восемь тысяч ежедневно едут в Петербург на работу. Увеличивая количество жителей, власти не смогут обеспечить их рабочими местами.

Однако стоимость недвижимости в Кронштадте остается дешевле, чем в соседнем Приморском районе, поэтому на жилье здесь стоит обратить внимание тем, кого Приморский район устраивает в плане расположения, но кто хотел бы сэкономить.

Сестрорецк

Ольга Трошева:

Несмотря на несомненное курортное местоположение, Сестрорецк долгое время был зоной исключительно многоэтажной застройки. Но в последние несколько лет застройщики начали осознавать, что Сестрорецк находится в Курортном районе на берегу Финского залива и озера Разлив. Поэтому здесь наряду с типовой застройкой стали появляться объекты малоэтажной застройки более высокого уровня. В настоящее время в продаже находятся квартиры в четырех жилых комплексах комфорт-класса: это «Дом у Разлива», «Дом на Морской», «Водолей-2» и «Дюна».

Основной недостаток Сестрорецка – отсутствие крупных торговых объектов, однако он компенсируется наличием гипермаркетов и торговых центров на выезде из Приморского района Петербурга.

Андрей Тетыш

Следует учесть, что средний уровень цен на жилье в Сестрорецке достаточно давно превышает стоимость аналогичной недвижимости в Петербурге. Большая часть жилищного фонда Сестрорецка представлена малоэтажной застройкой: высотные дома составляют не более 40%. Перспективы развития города, являющегося сейчас притягательным курортным районом, могут измениться вследствие реализации намывного проекта.
 
Петергоф
 
Ольга Трошева
 
Петергоф и территории вокруг него в настоящее время активно развиваются; в частности, появляются новые объекты жилищного строительства в сегменте массового выбора. На сегодняшний день продажи ведутся в четырех домах сегмента масс-маркет (ЖК «Красные зори», ЖК «Новый Петергоф», ЖК «Университетский Петергоф» и ЖК «Петергоф Парк») и в одном проекте бизнес-класса (жилой комплекс «Династия»).
 
Престиж данной локации повысился после размещения президентской резиденции в Стрельне. Кроме того, на развитие рынка повлияло улучшение транспортной доступности в связи со вводом в эксплуатацию последнего участка КАД.
 
Современная застройка в Петергофе представлена в основном домами малой и средней этажности. В целом территория города обеспечена торговой инфраструктурой – в основном это небольшие магазины, супермаркеты и дискаунтеры. Открыт бассейн по программе «Газпрома».
 
Андрей Тетыш:
 
Новостройки Петергофа и его окрестностей - это, главным образом, дорогое жилье. Самые престижные объекты возводятся на участке Петергофского шоссе от Стрельны до Петергофа. Здесь градостроители с советского времени предпочитали ограничиваться исключительно малоэтажной застройкой, тренд актуален и сегодня.  Перспективы у города неплохие, однако в отличие от Пушкина, где работают десятки девелоперов, Петергоф пока отпугивает инвесторов транспортными проблемами, которые КАД решила не до конца.
Другие материалы про Андрей Тетыш
Другие материалы про АРИН
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября