Новостройки Санкт-Петербурга: влияние санкций на спрос и предложение

В текущем году политико-экономическая ситуация в России привела к существенным изменениям во многих сферах жизни. О том, как происходящее повлияло на спрос и предложение на рынке новостроек Санкт-Петербурга, порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты по работе с недвижимостью.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленобласти было продано 2,41 млн квадратных метров строящегося жилья. Это на 43% больше, чем в первом полугодии предыдущего года, и на 9% больше, чем во втором. В течение шести месяцев 2014 года продано уже 62% прошлогоднего объема.

Объем предложения – количество квадратных метров, находящихся в продаже – составил на конец июня 2014 года 4,11 млн «квадратов». Данная величина превышает аналогичный показатель 2013 года на 18%. Спрос в течение того же периода вырос на 43%, тогда как разница в объеме вышедшего на рынок нового предложения и объема продаж за полугодие достигает всего 200 тысяч метров. Это свидетельствует о равновесном состоянии рынка строящегося жилья.

В дальнейшем при стабильности текущей макроэкономической ситуации можно ожидать роста цен в пределах инфляции. Предположительно, объем спроса в 2014 году будет как минимум на 400-500 тысяч квадратных метров превышать объем продаж на первичном рынке в 2013 году, который составлял 3,9 млн кв. метров. Объем предложения на конец 2014 года, безусловно, тоже превысит прошлогодние показатели (3,96 млн «квадратов»). Однако соотношение спроса и предложения останется в нормальных рамках, характерных для равновесного рынка.

По итогам I полугодия 2014 года отмечена тенденция значительного роста ипотечного кредитования в сравнении с аналогичным периодом 2013 года на фоне экономической ситуации в стране. Как в I квартале, так и во II квартале 2014 года участники рынка констатируют увеличение объема выданных кредитов как в количественном, так и финансовом выражении. По мнению аналитиков, показатели годового прироста объема ипотечного кредитования при умеренном подходе составят порядка 15%, при наиболее оптимистичном сценарии рост за год может достигнуть 25-30%.

По оценкам игроков рынка, во II квартале темп прироста объема заявок на ипотечное кредитование несколько замедлился к уровню I квартала 2014 года. Несмотря на это, ряд ключевых игроков ипотечного рынка Санкт-Петербурга отметили рост объемов кредитования. Причиной этому является отложенный срок выдачи кредитов по договорам, заключенным в I квартале 2014 г.

Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад»:

В начале года, в связи с нестабильной внешнеполитической, внутриэкономической ситуацией, а также продолжением истории с отзывом лицензий у некоторых российских банков, было заметно, что рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга перегрет. В особенности это касается эконом-класса и комфорт-класса, которые традиционно пользуются более высоким инвестиционным и потребительским спросом. В январе и феврале многие агентства недвижимости и девелоперские компании отмечали о выполнении и перевыполнении планов продаж.

Ожидалось, что такое явное смещение покупательской активности на первые месяцы нового года повлекут за собой ослабление спроса в традиционные периоды покупательской активности. Кроме того, так называемый платежеспособный спрос – это вещь не бесконечная. Активность в начале года в большинстве своем была обеспечена людьми, хранившими свои сбережения в депозитах, а потом поспешно переводившие их в квадратные метры. Многие игроки рынка предполагали, что таких вкладчиков хватит максимум на три месяца.

Но ситуацию усугубили санкции, вводимые Западом против России последовательными и деструктивными пакетами, пошатнув и без того слабую внутреннюю экономику страны. Таким образом, замедлился экономический рост,  была обесценена национальная валюта и продлен покупательский интерес к квадратным метрам.

Сейчас на рынке ажиотажа не наблюдается, хотя спрос остается стабильно высоким. Люди стремятся приобретать недвижимость как для собственных нужд, так и в качестве инвестиций или просто для сохранения денег. При этом доля покупателей, приобретающих квадратные метры в собственное пользование, по-прежнему высока – более 70%. Остальная часть – это инвестиционные приобретения.