Переверните экран

На уроки пешком: новостройки Петербурга рядом со школами

Развитая инфраструктура является неотъемлемой характеристикой комфортного жилья. Поскольку значительная часть покупателей новостроек – семьи с детьми, большое значение при выборе жилого комплекса имеет наличие школы в шаговой доступности от дома. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек Петербурга и Ленобласти рядом со школами. 

«Любой современный жилой комплекс должен быть обеспечен объектами социальной инфраструктуры, которыми будущий житель дома будет пользоваться практически ежедневно, но это не всегда возможно при комплексном освоении новых территорий, рассказала Арина Швындина, руководитель проектов компании «О2 Недвижимость».  Если при реализации проектов точечной застройки в развитых районах города потребности жителей чаще всего обеспечивают уже существующие учреждения, то в проектах КОТ вся инфраструктура возводится застройщиками «с нуля».

По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, на сегодняшний день активно развиваются проекты комплексного освоения территорий, при реализации которых застройщики обязаны возводить школы и детские сады на территории жилого комплекса.

Школа

Школы в шаговой доступности есть в следующих жилых комплексах: «Австрийский квартал» и «Мой город» («Полис Групп»), «Силы природы» («О2 Недвижимость»), «Огни Залива» («БФА-девелопмент»), Green City, UltraCity («Северный город»), «Новый Оккервиль» («Отделстрой»), «Ясно.Янино», «Новое Сертолово» («КВС»), «Классика» («Л1»), «LIFE-Приморский» («Пионер»).

«Близость к дому школы важна для большинства покупателей, но особенно актуальна в сегменте недвижимости эконом- и комфорт-класса, в то время как покупатели элитного жилья зачастую руководствуются не расположением, а статусом учебного заведения,  считает Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».  Как правило, наиболее частые покупатели двух- и трехкомнатных квартир рядом с образовательными учреждениями  семейные пары с детьми».

По словам Ольги Козимянец, директора по продажам ГК «Пионер», наличие школы в шаговой доступности от жилого комплекса важно для 70% покупателей новостроек.

Как рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, близость школы важна для покупателей квартир в проектах КОТ, особенно это касается недвижимости в сегменте «эконом», так как возить каждый день детей в соседний район на учебу могут позволить себе не все.

«В последние годы сложилась ситуация, при которой темпы строительства жилья стали настолько высоки, что город не в состоянии самостоятельно обеспечить новые проекты необходимой социальной инфраструктурой,  говорит Арина Швындина.  Застройщики, занимающиеся освоением новых территорий, стали заложниками ситуации: с одной стороны, они обязаны заложить в проект всю необходимую социальную инфраструктуру, с другой – порядок строительства и передачи этих объектов на баланс города не прозрачен, механизм не отработан. Поэтому при создании социальной инфраструктуры компаниям приходится надеяться только на себя, более того, сейчас покупателю важно знать не только какие соцобъекты (школы, детские сады и пр.) будут построены в рамках проекта, но и то, когда они будут возведены».

По словам Екатерины Бармашовой, прямого влияния на стоимость квартиры наличие рядом с домом школы не оказывает, однако в целом повышает привлекательность жилья, дополняя социальную инфраструктуру района. При прочих равных большинство покупателей предпочтет жилой комплекс, расположенный вблизи школ и детских садов.

 

«Развитая инфраструктура, включающая школы, детские сады, спортивные комплексы и другие социальные объекты, в среднем повышает стоимость жилья на 5  максимум 10%»,  рассказала директор управления аналитического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина.

Артем Босов, директор по продажам ГК «КВС», отметил, что программа «Соцобъекты в обмен на налоги» помогает снизить финансовую нагрузку застройщиков, поэтому строительство школ в Ленобласти практически не влияет на стоимость квадратного метра.

По словам Екатерины Бармашовой, проблемы со школами рядом с домом могут возникнуть у покупателей недвижимости в новых микрорайонах в рамках проектов комплексного освоения территорий, особенно для жителей первых очередей строительства. «Строить объекты инфраструктуры застройщики начинают обычно к третьей-четвертой очередям, а до этого момента новоселам приходится устраивать детей в более отдаленные школы»,  добавила Екатерина.

«Потребность в новых соцобъектах есть везде, где строится новое жилье, тем более что сегодня застройка в основном масштабная, а не точечная, решать этот вопрос нужно путем государственно-частного партнерства – находить такие варианты, которые будут выгодны и властям, и застройщикам,  рассказал генеральный директор «Полис Групп» Иван Романов.  Действующая областная программа, в рамках которой детсады и школы выкупаются у строительных компаний на средства, полученные от выплаченных ими налогов, – позитивный пример, программа доказала свою эффективность, ее необходимо развивать и поддерживать».

«В недалеком будущем скорость строительства социальных объектов будет отставать от объемов ввода жилья. Последние нововведения властей города, вынуждающие застройщиков строить не только школы и детские сады, но и другие соцобъекты, могут оказаться слишком сильным обременением для девелоперов, которым придется повышать цены, либо уходить с рынка»,  рассказал генеральный директор компании «Дудергофский проект» Василий Вовк.

 

Жилой комплекс Застройщик Кол-во школ в проекте Класс жилья Срок ГК Мин. площадь, кв.м. Мин. бюджет покупки, руб.
«GreenЛандия» Setl City 1 комфорт 2 кв. 2017 34,98 3 415 027
«Чистое небо» Setl City 4 комфорт 3 кв. 2017 32,03 3 001 019
«Ласточкино гнездо» «ЛенСпецСМУ» 2 эконом 1 кв. 2015 36,4 3 559 993
«Юнтолово» «Главстрой-СПб» 1 эконом 3 кв. 2016 39,24 4 063 302

Источник: NAI Becar

Дата публикации 24 сентября 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17579
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19973
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14339
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16490
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20873
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22088
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22880
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».  По итогам 2023 года — с января по декабрь...
23 января 19892
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков