• Аналитика
  • На уроки пешком: новостройки Петербурга рядом со школами
24 сентября 2015

На уроки пешком: новостройки Петербурга рядом со школами

Развитая инфраструктура является неотъемлемой характеристикой комфортного жилья. Поскольку значительная часть покупателей новостроек – семьи с детьми, большое значение при выборе жилого комплекса имеет наличие школы в шаговой доступности от дома. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек Петербурга и Ленобласти рядом со школами. 

«Любой современный жилой комплекс должен быть обеспечен объектами социальной инфраструктуры, которыми будущий житель дома будет пользоваться практически ежедневно, но это не всегда возможно при комплексном освоении новых территорий, рассказала Арина Швындина, руководитель проектов компании «О2 Недвижимость».  Если при реализации проектов точечной застройки в развитых районах города потребности жителей чаще всего обеспечивают уже существующие учреждения, то в проектах КОТ вся инфраструктура возводится застройщиками «с нуля».

По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, на сегодняшний день активно развиваются проекты комплексного освоения территорий, при реализации которых застройщики обязаны возводить школы и детские сады на территории жилого комплекса.

Школа

Школы в шаговой доступности есть в следующих жилых комплексах: «Австрийский квартал» и «Мой город» («Полис Групп»), «Силы природы» («О2 Недвижимость»), «Огни Залива» («БФА-девелопмент»), Green City, UltraCity («Северный город»), «Новый Оккервиль» («Отделстрой»), «Ясно.Янино», «Новое Сертолово» («КВС»), «Классика» («Л1»), «LIFE-Приморский» («Пионер»).

«Близость к дому школы важна для большинства покупателей, но особенно актуальна в сегменте недвижимости эконом- и комфорт-класса, в то время как покупатели элитного жилья зачастую руководствуются не расположением, а статусом учебного заведения,  считает Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».  Как правило, наиболее частые покупатели двух- и трехкомнатных квартир рядом с образовательными учреждениями  семейные пары с детьми».

По словам Ольги Козимянец, директора по продажам ГК «Пионер», наличие школы в шаговой доступности от жилого комплекса важно для 70% покупателей новостроек.

Как рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, близость школы важна для покупателей квартир в проектах КОТ, особенно это касается недвижимости в сегменте «эконом», так как возить каждый день детей в соседний район на учебу могут позволить себе не все.

«В последние годы сложилась ситуация, при которой темпы строительства жилья стали настолько высоки, что город не в состоянии самостоятельно обеспечить новые проекты необходимой социальной инфраструктурой,  говорит Арина Швындина.  Застройщики, занимающиеся освоением новых территорий, стали заложниками ситуации: с одной стороны, они обязаны заложить в проект всю необходимую социальную инфраструктуру, с другой – порядок строительства и передачи этих объектов на баланс города не прозрачен, механизм не отработан. Поэтому при создании социальной инфраструктуры компаниям приходится надеяться только на себя, более того, сейчас покупателю важно знать не только какие соцобъекты (школы, детские сады и пр.) будут построены в рамках проекта, но и то, когда они будут возведены».

По словам Екатерины Бармашовой, прямого влияния на стоимость квартиры наличие рядом с домом школы не оказывает, однако в целом повышает привлекательность жилья, дополняя социальную инфраструктуру района. При прочих равных большинство покупателей предпочтет жилой комплекс, расположенный вблизи школ и детских садов.

ЖК «Ласточкино гнездо»ЖК «GreenЛандия»ЖК «Огни Залива»ЖК «Мой город»ЖК «Классика»ЖК «Новый Оккервиль»ЖК «Юнтолово»ЖК «Чистое небо»

 

«Развитая инфраструктура, включающая школы, детские сады, спортивные комплексы и другие социальные объекты, в среднем повышает стоимость жилья на 5  максимум 10%»,  рассказала директор управления аналитического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина.

Артем Босов, директор по продажам ГК «КВС», отметил, что программа «Соцобъекты в обмен на налоги» помогает снизить финансовую нагрузку застройщиков, поэтому строительство школ в Ленобласти практически не влияет на стоимость квадратного метра.

По словам Екатерины Бармашовой, проблемы со школами рядом с домом могут возникнуть у покупателей недвижимости в новых микрорайонах в рамках проектов комплексного освоения территорий, особенно для жителей первых очередей строительства. «Строить объекты инфраструктуры застройщики начинают обычно к третьей-четвертой очередям, а до этого момента новоселам приходится устраивать детей в более отдаленные школы»,  добавила Екатерина.

«Потребность в новых соцобъектах есть везде, где строится новое жилье, тем более что сегодня застройка в основном масштабная, а не точечная, решать этот вопрос нужно путем государственно-частного партнерства – находить такие варианты, которые будут выгодны и властям, и застройщикам,  рассказал генеральный директор «Полис Групп» Иван Романов.  Действующая областная программа, в рамках которой детсады и школы выкупаются у строительных компаний на средства, полученные от выплаченных ими налогов, – позитивный пример, программа доказала свою эффективность, ее необходимо развивать и поддерживать».

«В недалеком будущем скорость строительства социальных объектов будет отставать от объемов ввода жилья. Последние нововведения властей города, вынуждающие застройщиков строить не только школы и детские сады, но и другие соцобъекты, могут оказаться слишком сильным обременением для девелоперов, которым придется повышать цены, либо уходить с рынка»,  рассказал генеральный директор компании «Дудергофский проект» Василий Вовк.

 

Жилой комплекс Застройщик Кол-во школ в проекте Класс жилья Срок ГК Мин. площадь, кв.м. Мин. бюджет покупки, руб.
«GreenЛандия» Setl City 1 комфорт 2 кв. 2017 34,98 3 415 027
«Чистое небо» Setl City 4 комфорт 3 кв. 2017 32,03 3 001 019
«Ласточкино гнездо» «ЛенСпецСМУ» 2 эконом 1 кв. 2015 36,4 3 559 993
«Юнтолово» «Главстрой-СПб» 1 эконом 3 кв. 2016 39,24 4 063 302

Источник: NAI Becar

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про O2 Development
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября