• Аналитика
  • Новостройки Петербурга рядом с прогулочными зонами
06 апреля 2014

Новостройки Петербурга рядом с прогулочными зонами

Несмотря на то, что Петербург – северный город, весна медленно, но верно приходит и в него. Чем теплее погода, тем актуальнее становятся парки, скверы, пешеходные улицы – одним словом, все места, предназначенные для прогулок. Эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-SPb.ru о новостройках Петербурга, расположенных вблизи таких объектов.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

В Москве сейчас активно создаются пешеходные территории в центре, однако в Санкт-Петербурге не слишком много таких примеров. У нас происходит скорее наоборот – застройщик за свой счет организуют пешеходную/прогулочную зону рядом со своими новостройками или прямо в создающихся кварталах.

Что касается пешеходных зон в центре города (в Центральном и Василеостровском районах), практически все они – на улице Правды и Большой Московской, на Малой Садовой, на Захарьевской улице, на 7-ой линии Васильевского острова – были организованы в зоне исторической застройки. Новое строительство там сейчас почти не ведется:  в центре города сегодня реализуются единичные проекты реконструкции ветхих и аварийных зданий.

Специфичными для Петербурге являются примеры организации береговой зоны. Марина для яхт и набережная запланированы в проекте «Леонтьевский мыс» от одноименного девелопера. В сданных и заселенных проектах компании Setl City Stella Maris на Крестовском острове на берегу Малой Невки и Lake House на берегу одного из Суздальских озер силами застройщика были организованы собственные набережные.

Пешеходные зоны запланированы в проекте «Семь столиц» (кварталы «Вена» и «Лондон») от Setl City. Самым посещаемым местом микрорайона по замыслу проекта станет пешеходная рекреационная зона – Площадь Европы, которая расположится в квартале «Лондон». Планируется, что она объединит жителей обоих кварталов. К ней стремится пешеходный бульвар, который начинается у первых корпусов «Вены». В мае по бокам его расцветут розы и появятся декоративные растения. В центре Площади Европы засверкает фонтан, а по окружности во встроенных помещениях разместятся кафе, рестораны, магазины.

Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg

Практики включения прогулочных зон в состав жилых комплексов в Петербурге нет. Такие зоны - характеристика дорогого, премиального жилья, которое расположено в дорогих местах города. Стоимость земли не позволяет выделять участки под такие нужды как парк или прогулочная зона. В более удаленных от центра местах, где такая возможность потенциально реализуема, прогулочные зоны не имеет смысла включать в территорию застройки. Это например, Коломяги или Озерки, где зеленых зон в общественном пользовании и так хватает. Если говорить о центральных районах, то традиционно дорогие жилые комплексы строятся около парков, где максимально присутствует фактор экологичности: зоны Крестовского и Каменного островов, Таврического парка (ЖК «Парадный квартал») и Смольного Собора (ЖК «Смольный Проспект», «Смольный Парк») привлекают покупателей именно своими прогулочными зонами.

Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate

На сегодняшний день формирование новых пешеходных улиц в Петербурге остается открытым вопросом, поэтому говорить конкретно проблематично. Сейчас обсуждается вопрос создания таких улиц в центре города: в районе Невского проспекта, Садовой улицы, на Васильевском острове. Жилье в этих локациях относится к сегменту элитной недвижимости, поэтому и так имеет высокую стоимость. При этом, безусловно, расположение на пешеходной зоне повысило бы престиж локации и, соответственно, стоимость новостроек.

Для покупателя расположение квартиры на пешеходной улице имеет несколько преимуществ: отсутствие автомобильного движения, в результате чего становится чище и тише; расширение инфраструктуры, но самое главное – престиж локации: небольшое количество пешеходных зон в Петербурге автоматически делает каждую из них визитной карточкой города.

 Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»

В Санкт-Петербурге существует крайне мало пешеходных и прогулочных зон, и все они расположены исключительно в центре городе, где новые жилые объекты не возводятся из-за дефицита земельных ресурсов. На таких улицах, как Малая Садовая и Малая Конюшенная, а также возле станции метро «Достоевская» строились элитные объекты, но это было уже достаточно давно. Сразу после создания пешеходных зон стоимость недвижимости, действительно, могла возрастать до 20%, но после появления проблем с парковкой и отсутствием удобных подъездов к домам, недвижимость падала в цене в 1,5 раза. С учетом тех проблем, которые возникают в связи с организацией новых пешеходных зон, администрация города решила ограничиться уже существующими прогулочными зонами.     

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про Penny Lane Realty Saint Petersburg
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016