Обзор рынка новостроек Петербурга за август 2013 года подготовила компания «НДВ СПб». По итогам августа 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт- Петербурге выросла на 0,86% по отношению к предыдущему месяцу и на 3,71% с начала лета. Введенное в эксплуатацию жилье увеличилось в цене на 0,16% за месяц и на 1,8% с начала лета.
.JPG "Средняя стоимость жилья в Санкт-Петербурге")
В августе 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт Петербурга составила 101 417 рублей, в введенных в эксплуатацию – 117 039 рублей.
В структуре предложения в августе произошли следующие изменения. Категория 60-75 тысяч руб./кв. м сократилась на 5 п.п. Доли квартир в диапазоне 75-90 тысяч руб./кв. м и 90-120 тысяч руб./кв. м возросли на 3 п.п. Доли в остальных ценовых диапазонах остались неизменными.
.JPG "Структура предложения в новостройках Петербурга по стоимости")
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей во всех сегментах, кроме класса «комфорт», который за август потерял в цене 0,25%. Однако за лето средняя цена квадратного метра в этом сегменте выросла на 1,54%. Эконом-класс вырос в цене за август на 0,4% (за лето – на 1,15%), бизнес - на 0,03% (2%), элит – на 1,15% (2,94%).
.JPG "Динамика стоимости строящегося жилья по классам")
В введенных в эксплуатацию объектах в августе 2013 года рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах. Цены в эконом-классе выросли почти на 0,4% (с начала лета рост составил 1,55%), в комфорт-классе - на 0,18% (за лето – на 0,86%), бизнес-классе – на 0,63% (за лето – на 5,33%) и в классе «элит» - на 0,91% (за лето – на 1,91%).
.JPG "Динамика стоимости сданного жилья по классам")
Все типы квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в августе показали рост средней стоимости квадратного метра. 1-комнатные, 2-комнатные и многокомнатные выросли в цене не более чем на 0,5%. Средние цены на студии и 3-комнатные квартиры увеличились более чем на 1%. С начала лета динамика по типам квартир следующая: студии – плюс 1,3%, 1-комнатные – плюс 1,8%, 2- и 3-комнатные – плюс 1,9%, многокомнатные – плюс 2,4%.
.JPG "Динамика стоимости строящегося жилья по типам квартир")
В введенных в эксплуатацию домах студии, 1-комнатные и 3-комнатные квартиры подорожали на 0,7-,8%, 2-комнатные и многокомнатные квартиры – чуть более 1%. С начала лета динамика по типам квартир следующая: студии и 1-комнатные – плюс 4%, 2- и 3-комнатные – плюс 3,3%, а многокомнатные потеряли в цене 0,3%.
.JPG "Динамика стоимости сданного жилья по типам квартир")
В структуре предложения по типам квартир в августе 2013 года произошли следующие изменения. Сократилась доля студий и 1-комнатных квартир – на 3 и 2 п.п. соответственно. Доли 3-комнатных и многокомнатных квартир, наоборот, выросли на 3 и 1 п.п. соответственно. Предложение 2-комнатных квартир осталось на прежнем уровне.
.JPG "Структура предложения квартир в новостройках Петербурга по типам квартир")
В августе 2013 года во всех городских районных зонах отмечался рост средней стоимости квадратного метра. Менее всего цены выросли в северных районах – на 0,22%, в восточных и южных районах стоимость выросла на 0,6-0,8%, максимальный рост был отмечен в центральных районах – 1,1%. С начала лета средняя цена 1 кв.м. в районах группы «центр» выросла на 0,4%, группы «север» — на 0,54%, группы «юг» —1,24%, группы «восток» — 1,6%.
.JPG "Динамика стоимости строящегося жилья по районам")
Дата публикации 11 сентября 2013
