«Золотой треугольник», ограниченный Невой, Фонтанкой, Гороховой улицей и Адмиралтейским проспектом, является центром притяжения и для туристов, и для коренных петербуржцев. Дорого ли стоит жилье в Центральном районе и сопутствует ли удобство престижности, рассказали порталу Novostroy-SPb.ru эксперты строительного рынка.
А за углом дешевле!
В Центральном районе расположены самые дорогие новостройки Петербурга, рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Однако при этом район неоднороден, весь состоит из контрастов. Промышленные территории и депрессивные зоны уживаются с историческими памятниками и с городскими достопримечательностями, с элитным жильем и дорогими квартирами. Стоимость квартир в одном квартале может различаться в 10 раз.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, уточняет, что средняя цена квадратного метра в квартирах, расположенных в Центральном районе, колеблется от 180 до 300 тысяч рублей.
Прекрасное пленяет навсегда
По мнению Ольги Трошевой, район имеет массу объективных достоинств – красота архитектуры, наличие большого числа достопримечательностей и памятников истории и архитектуры. Центр – традиционная деловая и культурная зона города, поэтому проживающим здесь не составит труда добраться до работы или на деловую встречу. Видовые характеристики многих находящихся здесь элитных домов – из разряда уникальных.
Кроме того, добавляет Полина Яковлева, в центре Петербурга отлично развита социальная и транспортная инфраструктура.
Каких жертв требует красота?
Тем не менее, есть и недостатки. Из-за большого траффика загазованность воздуха здесь очень высокая, еще усугубляет ситуацию недостаток зеленых зон в этом районе. Добавим еще проблемы с парковкой, которые, конечно, неведомы только жителям немногочисленных здесь новых домов со встроенным паркингом.
Полина Яковлева солидарна с коллегой: по ее словам, экологическую ситуацию в районе можно оценить как неблагоприятную из-за интенсивного потока машин, курсирующих между центральными магистралями как днем, так и ночью. Зеленых зон в Центральном районе достаточно мало, а уровень загрязнения достаточно высок. Однако, отмечает эксперт, спрос на жилые объекты в данной локации никогда не ослабевает из-за престижности района.
Что и где: подробно о новостройках
Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, рассказывает, что за основную долю новостроек в Центральном районе отвечает зона Таврического - Смольного. Здесь крупнейшие компании, занимающиеся строительством дорогого жилья, реализуют свои флагманские на сегодня проекты: «Парадный квартал» и «Смольный Парк» (Возрождение Санкт-Петербурга), «Александрия» (Холдинг RBI) и «Смольный проспект» (YIT). Как следствие, выбор квартир в данной локации довольно широк: здесь можно купить квартиру как в проекте на начальной стадии строительства, так и в сданном ЖК.
Кроме того, именно в Центральном районе можно приобрести недвижимость такого распространенного в Москве, но нехарактерного для Петербурга формата, как апартаменты. Этот тренд в Северной столице пока только набирает обороты: такие объекты единичны, но в центре их уже два и оба относятся к элитному жилью. Во-первых, это дом «Монферран» на Конногвардейском бульваре, и только что запущенный «Конюшенная площадь, 1».
По понятным причинам, замечает Ольга Трошева, масс-маркет в Центральном районе не строится. Практически все проекты относятся к бизнес-классу и к элитному, и только «Царская столица» от «ЛенСпецСМУ» относится к комфорт-классу за счет масштаба застройки.
В настоящее время в топ-10 самого дорогого строящегося жилья в городе входит целый ряд объектов Центрального района. Так, на улице Большой Конюшенной, 10, в продаже квартиры в реконструированном доме, который уже сдан в эксплуатацию. Средняя стоимость квадратного метра составляет более 450 тыс. руб. В доме всего 10 квартир. Продажа жилья началась после завершения всех работ. Дом расположен как раз в «Золотом треугольнике».
На Загородном проспекте, 19, реализуется проект под брендом Hovard Palace («Ховард Спб»). В доме высотой 9 этажей будет 75 квартир. В составе проекта планируется тренажерный зал, зал аэробики, парная, турецкая баня, бассейн, кабинет медперсонала, а также другие помещения – все вместе общей площадью 957 кв.м.
У Таврического дворца находится элитный «Дом на Тверской 1А» (Richness Realty), он введен в эксплуатацию. Рядом посольства и представительства многих государств, администрация города и области.
Еще один элитный дом, который полностью готов и сдан в эксплуатацию, расположен на улице Стремянной, 15 (на пересечении с Поварским переулком), у Невского проспекта и у метро «Маяковская». Средняя стоимость квадратного метра – более 330 тыс. руб. Новый жилой комплекс «Дворцовая Слобода» от компании «СоюзГенСтрой» находится на месте двух исторических зданий, посему имеет два разных фасадных решения. Фасад северной части в стилистике и цветовой гамме северного модерна. Восточная стена повторяет вид находившегося здесь ранее здания, построенного в 1897 году.
Дата публикации 21 марта 2014
