Малогабаритные квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти

Малогабаритные квартиры пользуются высоким спросом на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Девелоперы, в свою очередь, не отстают, стараясь удовлетворить растущие потребности покупателей. Портал Novostroy-SPb.ru поговорил с экспертами о «малогабаритках».

По оценкам АН «Итака», малогабаритными считаются студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м, двухкомнатные до 45 кв. м.

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов подчеркнул, что за последние годы доля малогабаритного жилья в структуре продаж застройщиков планомерно увеличивалась, и средний метраж студий снизился с 30-33 до 23-27 кв. м, при этом на рынке есть студии площадью 18 кв. м. «В текущем году данная тенденция усилится, учитывая снижение доступности ипотеки, итоги первого квартала 2015 года подтверждают наши прогнозы», - добавил Петр.

Как сообщил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», малогабаритные квартиры пользуются активным спросом со стороны потенциальных покупателей, поскольку являются наиболее доступным предложением на рынке новостроек. В условиях нестабильной экономической ситуации, конечно, интерес к такому жилью увеличивается. «На старте квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры являются локомотивом продаж, граждане, ориентированные на такое жилье, больше склонны рисковать», - отметил Арсений.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», считает, что спрос, который сегодня наблюдается на малометражное жилье, обусловлен в первую очередь экономическими причинами: его создают покупатели-инвесторы и те, кто пока не может себе позволить купить квартиру нормального метража.

По мнению генерального директора ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» Дмитрия Сухотина, привлекательность малогабаритных квартир заключается в цене, купить недвижимость дешевле можно лишь приобретя комнату, а поскольку отдельное жилье предпочтительнее, то на «малогабаритки» спрос выше. Кроме экономии на цене квартиры, приобретатели экономят на оплате коммунальных услуг и стоимости стройматериалов, сокращаются расходы и на покупку мебели.

Сергей Степанов считает, что «квартира-малометражка» – это всегда временное жилье, в результате, дом, где много студий, быстро превращается в общежитие квартирного типа, также растет нагрузка на придомовые территории и места общего пользования: нет свободных парковочных мест, постоянно занят лифт, больше мусора и шума.

Малогабаритные квартиры есть у большинства застройщиков, работающих в эконом- и комфорт-классе. По данным Арсения Васильева, доля таких квартир на рынке составляет порядка 45-50%. «В основном такое жилье представлено в многоквартирной застройке приграничных территорий Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где девелоперы реализуют жилые комплексы, в которых 90-95% студий и однокомнатных квартир, львиную долю которых можно отнести к малогабаритным», - рассказал Арсений Васильев и добавил, что в прошлом году на рынок были выведены квартиры площадью около 19-20 кв. м.

Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева рассказала, что жилые комплексы, в которых много малогабаритных квартир, строятся преимущественно в спальных районах города таких, как Приморский, Калининский, Выборгский, Красногвардейский, а также за КАД.

Поскольку небольшая «однушка» или студия в новостройке – это популярный вариант на рынке недвижимости, то ярко выраженных портретов покупателей несколько. Как сообщила Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон», в первую группу покупателей входят молодые семьи и одинокие люди до 30 лет, которые впервые приобретают квартиру. Вторая группа - это люди, приобретающие квартиру с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду. Третья - региональные покупатели, приобретающие квартиру для своих детей, которые учатся в петербургских университетах и планируют остаться в городе.

По данным «Главстрой-СПб», сегодня около 58% квартир-студий в жилых комплексах эконом-класса приобретаются с инвестиционными целями, 33% студий покупаются «для себя», и менее 10% – для выросших детей или разъезда с родственниками. По однокомнатным квартирам картина иная: только 32% «однушек» покупают инвесторы, 44% квартир – люди, решающие собственные жилищные проблемы «Кроме того, это хороший вариант для отдельного проживания взрослых детей, с этой целью в жилых комплексах «Главстрой-СПб» было куплено 22% однокомнатных квартир», - отметил Петр Буслов.

По мнению Дмитрия Сухотина, девелопер, который построил дом с маленькими квартирами, не останется без покупателей, спрос на такое жилье всегда был и будет стабильно хорошим. Но есть несколько сложностей конструктивного плана, которые не делают это направление массовым: застройщик при планировке объекта учитывает параметры, от которых зависит его площадь, при этом границы дома не выходят за границы пятна застройки, для каждой квартиры важно соблюсти нормы инсоляции.