• Аналитика
  • Малогабаритные квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти
21 апреля 2015

Малогабаритные квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти

Малогабаритные квартиры пользуются высоким спросом на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Девелоперы, в свою очередь, не отстают, стараясь удовлетворить растущие потребности покупателей. Портал Novostroy-SPb.ru поговорил с экспертами о «малогабаритках».

По оценкам АН «Итака», малогабаритными считаются студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м, двухкомнатные до 45 кв. м.

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов подчеркнул, что за последние годы доля малогабаритного жилья в структуре продаж застройщиков планомерно увеличивалась, и средний метраж студий снизился с 30-33 до 23-27 кв. м, при этом на рынке есть студии площадью 18 кв. м. «В текущем году данная тенденция усилится, учитывая снижение доступности ипотеки, итоги первого квартала 2015 года подтверждают наши прогнозы», - добавил Петр.

Как сообщил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», малогабаритные квартиры пользуются активным спросом со стороны потенциальных покупателей, поскольку являются наиболее доступным предложением на рынке новостроек. В условиях нестабильной экономической ситуации, конечно, интерес к такому жилью увеличивается. «На старте квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры являются локомотивом продаж, граждане, ориентированные на такое жилье, больше склонны рисковать», - отметил Арсений.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», считает, что спрос, который сегодня наблюдается на малометражное жилье, обусловлен в первую очередь экономическими причинами: его создают покупатели-инвесторы и те, кто пока не может себе позволить купить квартиру нормального метража.

По мнению генерального директора ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» Дмитрия Сухотина, привлекательность малогабаритных квартир заключается в цене, купить недвижимость дешевле можно лишь приобретя комнату, а поскольку отдельное жилье предпочтительнее, то на «малогабаритки» спрос выше. Кроме экономии на цене квартиры, приобретатели экономят на оплате коммунальных услуг и стоимости стройматериалов, сокращаются расходы и на покупку мебели.

девушка в коробке

Сергей Степанов считает, что «квартира-малометражка» – это всегда временное жилье, в результате, дом, где много студий, быстро превращается в общежитие квартирного типа, также растет нагрузка на придомовые территории и места общего пользования: нет свободных парковочных мест, постоянно занят лифт, больше мусора и шума.

Малогабаритные квартиры есть у большинства застройщиков, работающих в эконом- и комфорт-классе. По данным Арсения Васильева, доля таких квартир на рынке составляет порядка 45-50%. «В основном такое жилье представлено в многоквартирной застройке приграничных территорий Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где девелоперы реализуют жилые комплексы, в которых 90-95% студий и однокомнатных квартир, львиную долю которых можно отнести к малогабаритным», - рассказал Арсений Васильев и добавил, что в прошлом году на рынок были выведены квартиры площадью около 19-20 кв. м.

Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева рассказала, что жилые комплексы, в которых много малогабаритных квартир, строятся преимущественно в спальных районах города таких, как Приморский, Калининский, Выборгский, Красногвардейский, а также за КАД.

Поскольку небольшая «однушка» или студия в новостройке – это популярный вариант на рынке недвижимости, то ярко выраженных портретов покупателей несколько. Как сообщила Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон», в первую группу покупателей входят молодые семьи и одинокие люди до 30 лет, которые впервые приобретают квартиру. Вторая группа - это люди, приобретающие квартиру с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду. Третья - региональные покупатели, приобретающие квартиру для своих детей, которые учатся в петербургских университетах и планируют остаться в городе.

По данным «Главстрой-СПб», сегодня около 58% квартир-студий в жилых комплексах эконом-класса приобретаются с инвестиционными целями, 33% студий покупаются «для себя», и менее 10% – для выросших детей или разъезда с родственниками. По однокомнатным квартирам картина иная: только 32% «однушек» покупают инвесторы, 44% квартир – люди, решающие собственные жилищные проблемы «Кроме того, это хороший вариант для отдельного проживания взрослых детей, с этой целью в жилых комплексах «Главстрой-СПб» было куплено 22% однокомнатных квартир», - отметил Петр Буслов.

По мнению Дмитрия Сухотина, девелопер, который построил дом с маленькими квартирами, не останется без покупателей, спрос на такое жилье всегда был и будет стабильно хорошим. Но есть несколько сложностей конструктивного плана, которые не делают это направление массовым: застройщик при планировке объекта учитывает параметры, от которых зависит его площадь, при этом границы дома не выходят за границы пятна застройки, для каждой квартиры важно соблюсти нормы инсоляции.

ЖК «Северная Долина»ЖК «Новый Оккервиль»ЖК «Три кита»ЖК «Ласточкино гнездо»ЖК «Шуваловcкий»

 

Название ЖК Застройщик Срок ГК Площадь 1-комнатной квартиры, кв. м Цена, руб.
«Ласточкино гнездо» ГК «Эталон» Дом сдан 32,60 3 550 000
«Северная Долина» «Главстрой-СПб» 4 квартал 2016 34,33 2 605 000
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» 4 квартал 2017 33,00 2 780 000
«Шуваловcкий» «ЛСР-Недвижимость» 4 квартал 2016 34,55 2 970 000
«Три кита» «Лидер Групп» 4 квартал 2016 32,62 2 650 000
Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про АН Итака
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября