Малоэтажное строительство, вошедшее в моду сравнительно недавно, не теряет популярности как у застройщиков, так и у покупателей. Этому достаточно много причин: невысокие дома строятся быстрее многоэтажек, для них нужны менее мощные коммуникации, в реализации они обходятся дешевле, да к тому же располагаются обычно в зеленых пригородах с отличной экологией. О том, на какие малоэтажные новостройки Петербурга имеет смысл обратить внимание, порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты строительного рынка.
Где искать?
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
На территории Санкт-Петербурга перспективные участки под малоэтажную застройку располагаются на бывших сельхозугодьях (преимущественно в Пушкинском районе), а также на границе Пушкинского и Московского районов.
Сейчас наибольшая доля малоэтажного жилья находится в продаже в административно-подчиненных районах - в Курортном районе, в Пушкинском, начинает развиваться малоэтажное строительство и в Петродворцовом районе города. В обжитых районах малоэтажное строительство развивается локально – в определенных зонах, где уже находятся другие подобные комплексы. Например, в Приморском районе – это Коломяги, в Выборгском – Озерки и Парголово.
Наиболее крупные малоэтажные объекты в настоящее время строятся в административно-подчиненных районах Санкт-Петербурга: это ЖК «Амазонка» компании «КВС», (город Кронштадт) и ЖК «Царский двор» компании «Лидер Групп» (Пушкинский район). В среднем жилая площадь объектов, вышедших на рынок в 2013 году, составляет 3,5-4 тысячи квадратных метров.
Стоит отметить, что перспективы малоэтажного строительства в городе ограничены. Так как цена на землю высока, застройщикам невыгодно строить малоэтажное жилье. Основные перспективы малоэтажного строительства связаны с Ленинградской областью.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
Еще одной причиной активного строительства малоэтажного жилья могут являться высотные ограничения, следовательно, микрорайон для покупки надо искать в районах, где такие ограничения есть. Также много невысоких новостроек в таких локациях как Каменный остров, Пушкин, Коломяги, Всеволожск.
.jpg "Так как цена на землю высока, застройщикам невыгодно строить малоэтажное жилье. Основные перспективы малоэтажного строительства связаны с Ленинградской областью.")
Европейская архитектура в ближайшем пригороде
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
Среди наиболее интересных проектов малоэтажного строительства в городе можно назвать поселок «Мелодия» застройщика «Пул экспресс». Это клубный проект, состоящий из 7 домов, в продаже находятся всего 77 квартир. Проект отличает европейская архитектура, в квартирах - панорамные окна, к квартирам на первом этаже примыкают террасы. Объект пользуется спросом. С момента старта продаж в феврале продано уже 23 квартиры.
Также интересен проект «Близкое» застройщика «Петростиль» Это мультформатный проект, здесь есть и таунхаусы, и малоэтажные дома, и коттеджи. В некоторых квартирах на последнем этаже есть террасы. Например, есть однокомнатная квартира с террасой площадью 40 кв. метров. В поселке закрытая территория, ландшафтный дизайн. Проект отличает продуманность и внимание к мелочам. Например, окна спален во всех квартирах, таунхаусах и коттеджах выходят на зеленую зону.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Формат малоэтажных жилых комплексов разнообразен. В большинстве из них предлагаются только квартиры, однако есть и такие, где можно купить квартиру с приусадебным участком, таунхаус (ЖК «Александровский» компании «Пушкин»), квартиру в ситивилле и коттедж (ЖК «Ванино» компании «Тареал»).
Одним из интересных проектов является ЖК «Амазонка». В доме 224 квартиры, его характеристики отвечают стандартам жилья комфорт-класса. Ряд квартир является двухуровневыми, часть из них - с мансардами и террасами. Из окон некоторых квартир открывается вид на Финский залив, Никольский собор и историческую застройку Кронштадта. Все квартиры, за исключением двухуровневых, «КВС» сдает с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту. Квартиры на этажах и в корпусах, откуда будет виден Финский залив, продаются дороже примерно на 2 тысячи рублей с метра.
Дата публикации 14 мая 2014
