Несмотря на кризис в 2015 году на рынок новостроек вышло большое количество новых проектов, а также новых очередей в уже реализующихся. В общей сложности, по данным Knight Frank Research Saint-Petersburg, суммарно в Петербурге и Ленобласти было выведено в продажу 4,6 млн кв. м. Из них 4,4 млн кв. м – в эконом- и комфорт-классе. Наиболее богатый выбор жилья в границах КАД сегодня в диапазоне 4-5 млн рублей.
Кстати, сложная экономическая ситуация внесла коррективы в стоимость квадратного метра в новостройках. И хотя в большинстве объектов цены не росли в течение всего прошлого года, фактически бюджет покупки снизился, потому что застройщики стимулировали спрос беспрецедентными скидками и акциями. Дисконт мог достигать невиданных ранее 15%. В итоге те покупатели, кто рассматривал новостройки на котловане, теперь могут рассчитывать на готовые квартиры в более удачных локациях.
Купить квартиру за 4-5 млн рублей стало проще благодаря государственной программе субсидирования процентной ставки по ипотеке. Условия кредитования сейчас самые выгодные – ставка около 11,4-12% годовых. К тому же, некоторые застройщики разрабатывают совместные с банками ипотечные программы и дополнительно субсидируют несколько процентных пунктов, в итоге купить квартиру в ипотеку можно под 8-9% годовых. Льготная ставка как правило действует в течение 2-3 лет, а затем повышается до стандартных 12%.
Приобрести квартиру в Петербурге за 4-5 млн рублей можно и по специальной программе для военнослужащих. Условия военной ипотеки тоже очень выгодные: ставка 12% годовых, срок – до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%. В отличие от обычных заемщиков военнослужащие могут воспользоваться средствами из накопительно-ипотечной системы для внесения первоначального взноса, а в скором времени к этому прибавляется и средства материнского капитала.
По льготной и военной ипотеке можно купить квартиру как в строящемся, так и в готовом доме. Из-за кризиса сейчас значительно возросли риски банкротства застройщика, поэтому особенно важно со всей серьезостью подойти к оценке компании. Большинство новостроек в Петербурге с квартирами за 4-5 млн рублей еще находятся в активной стадии строительства, и проблема недостроя может коснуться их всех. Те покупатели, кто не желает рисковать, могут рассмотреть покупку квартиры в уже сданных домах.
Готовое жилье продается в 27 новостройках города. Например, можно купить квартиру площадью 26,88 кв. м в ЖК «Времена года» в Адмиралтейском районе от компании «Меридиан Девелопмент» – 4 009 152 рублей. В ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» представлены квартиры площадью 65,1 кв. м за 4 036 000 рублей. Компания «ЛенСпецСтрой» предлагает квартиры в готовом ЖК «Ленинградская симфония» в Приморском районе – 45,8 кв. м за 4 100 000 рублей.
Среди строящихся домов с квартирами за 4-5 млн рублей большое количество тех, которые будут сданы уже в текущем году. Например, ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», ЖК «Московские ворота», ЖК «Шуваловский», Жилой дом «Капитан Немо», ЖК «Александровский» и другие. Самые дешевые квартиры продаются в Красногвардейском районе, в ЖК «ЗимаЛето» от Setl City – 4 000 125 рублей за 38,8 кв. м. В этом же районе представлены и самые дорогие квартиры – ЖД «Четыре горизонта» от RBI – 4 853 000 рублей за 43,4 кв. м.
Квартиры в новостройках Петербурга за 4-5 млн рублей
Объект | Цена, руб. | Площадь, кв. м | Срок ГК |
---|---|---|---|
ЖК «Чистое небо» | 4000031 | 53.66 | 1 кв. 2017 |
ЖК «ЗимаЛето» | 4000125 | 38.80 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Кремлевские звезды» | 4000130 | 32.95 | 4 кв. 2018 |
ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» | 4000920 | 51.96 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Северная Долина» | 4001258 | 52.24 | Сдан |
Финский городок Юттери | 4001761 | 56.32 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Фламинго» | 4003304 | 47.07 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» | 4004704 | 54.56 | 4 кв. 2018 |
ЖК «Московские ворота» | 4005404 | 29.00 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Жемчужный фрегат» | 4005528 | 40.20 | Сдан |
ЖК «Green Сity» (Грин Сити) | 4006063 | 37.60 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Ласточкино гнездо» | 4008576 | 50.50 | Сдан |
ЖК «Образцовый квартал» (На Царскосельских холмах) | 4008723 | 44.08 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Времена года» | 4009152 | 26.88 | Сдан |
ЖК «Складская 28» | 4010000 | 46.40 | 3 кв. 2017 |
ЖК «Legenda на Дальневосточном, 12» | 4010160 | 40.92 | 2 кв. 2018 |
ЖК «Английская миля» (ЖК «Петергоф») | 4010186 | 59.68 | 2 кв. 2017 |
ЖК «Fjord» (Фьорд) | 4011736 | 24.93 | 4 кв. 2017 |
ЖК «Тойве» | 4011768 | 24.60 | 2 кв. 2017 |
ЖК «Шуваловский» | 4012944 | 47.22 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Inkeri» (Инкери) | 4013195 | 33.73 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Life Приморский» | 4015080 | 35.22 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Живи! В Рыбацком» | 4015436 | 62.25 | 2 кв. 2018 |
ЖК «На Заречной» | 4015525 | 62.30 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Stereos» (Стереос) | 4018429 | 57.94 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Медалист» (Олимпийский) | 4019472 | 48.78 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Светлый мир «О`Юность» | 4023500 | 61.90 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Кантемировский» | 4023870 | 50.16 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Сириус» | 4025600 | 47.36 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Legenda на Комендантском проспекте» | 4026109 | 40.70 | 1 кв. 2018 |
ЖК «UltraCity» (Ультра Сити) | 4026889 | 44.00 | 3 кв. 2017 |
ЖК «Три ветра» | 4029963 | 37.32 | 2 кв. 2018 |
ЖК «More» (Море) | 4030000 | 34.83 | Сдан |
ЖК «Самоцветы» | 4031623 | 33.58 | Сдан |
МФК «Docklands» | 4032864 | 30.40 | 4 кв. 2017 |
Жилой дом «Капитан Немо» | 4035840 | 42.04 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Новая Охта» | 4036000 | 65.10 | Сдан |
ЖК «Паруса» | 4040000 | 41.65 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Дом на Набережной» (Общественный пер., д. 5) | 4042996 | 43.00 | 4 кв. 2018 |
ЖК «Калина-Парк» | 4056000 | 36.10 | Сдан |
ЖК «Legenda на Яхтенной 24» | 4060000 | 33.00 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Петергоф Парк» | 4062720 | 63.48 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Дюна» | 4072860 | 41.14 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Москва» | 4074000 | 38.58 | 3 кв. 2018 |
ЖК «Александровский» | 4078560 | 46.88 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Ленинградская симфония» | 4100000 | 45.80 | Сдан |
ЖК «Невские паруса» | 4100000 | 53.85 | 1 кв. 2017 |
ЖК «Солнечный город» | 4100000 | 53.87 | 4 кв. 2016 |
МФК «Riverside» (Риверсайд) | 4117014 | 26.29 | Сдан |
ЖК «Олимп», г. Колпино | 4118784 | 69.20 | Сдан |
Дом на излучине Невы | 4128581 | 33.40 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Юнтолово» | 4133583 | 63.06 | Сдан |
ЖК «Ленинградские вечера» | 4150000 | 43.80 | Сдан |
ЖК «Панорама 360» (ул. Шкапина-Розенштейна) | 4157808 | 38.80 | Сдан |
мкр. «Шушары» | 4191660 | 80.30 | Сдан |
ЖК «Полюстрово Парк» | 4200000 | 51.70 | 4 кв. 2018 |
ЖК «Александрит» | 4205550 | 36.57 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Новоорловский» | 4212648 | 39.40 | 4 кв. 2016 |
Дом на проспекте Просвещения, 85 | 4217500 | 45.75 | 2 кв. 2016 |
ЖК «На Охте» | 4219950 | 40.19 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Золотое время» | 4223800 | 30.17 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Cinema (Синема)» | 4276904 | 55.70 | 3 кв. 2017 |
ЖК «Пулковский посад» | 4283952 | 39.56 | Сдан |
ЖК «Три Апельсина» | 4292316 | 59.00 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Премьер Палас» | 4293182 | 35.60 | 1 кв. 2016 |
ЖК «София» | 4306500 | 43.50 | Сдан |
ЖК «Екатерининский» | 4365000 | 58.50 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Трилогия» | 4376964 | 55.51 | 2 кв. 2017 |
ЖК «Шерлок Хаус» (Шерлок) | 4397400 | 41.88 | 2 кв. 2017 |
ЖК «Речной» | 4420000 | 46.50 | Сдан |
ЖК «Город мастеров» | 4442000 | 47.46 | 2 кв. 2016 |
ЖК «Пулковский 3» | 4448720 | 39.56 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Полежаевский Парк» | 4477787 | 46.80 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Невская звезда» | 4489500 | 61.50 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Граффити» | 4500000 | 45.00 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Медный всадник» | 4500000 | 51.95 | Сдан |
МФК «Salut!» (Салют) | 4506700 | 53.02 | Сдан |
ЖК «Царский двор» | 4508800 | 56.36 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Viva» (Вива) | 4524000 | 34.20 | Сдан |
ЖК «Огни залива» | 4540000 | 42.20 | 1 кв. 2016 |
ЖК «Квартет» | 4590000 | 39.55 | 3 кв. 2016 |
ЖК «Линкор» | 4600000 | 42.99 | Сдан |
ЖК «Юбилейный Квартал» | 4600000 | 50.90 | Сдан |
ЖК «Царская столица» | 4619984 | 43.90 | Сдан |
ЖК «Моя стихия» | 4621942 | 76.70 | 2 кв. 2017 |
ЖК «Тапиола» | 4644038 | 31.16 | Сдан |
ЖК «Академ-Парк» | 4725000 | 38.80 | Сдан |
ЖК Time (Тайм) | 4837427 | 39.30 | 4 кв. 2016 |
ЖД «Четыре горизонта» | 4853000 | 43.40 | 4 кв. 2016 |
ЖК «Золотой век» | 4879245 | 52.76 | Сдан |
ЖК «Петровская ривьера» | 4901000 | 35.50 | 2 кв. 2018 |
Источник: Novostroy-SPb.ru
Читайте также:
Что купить на 3 млн рублей: квартиру или апартаменты
Дата публикации 17 февраля 2016