Значительная доля квартир в новостройках Петербурга выводится сейчас на рынок с чистовой отделкой. Наличие ремонта привлекает определенную категорию покупателей, хотя его популярность сильно варьируется от одного сегмента жилья к другому. Эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-SPb.ru о том, кто продает и кто покупает квартиры с отделкой, сколько это стоит, а также какой выбор есть у среднестатистического новосела.
Qui prodest?
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects:
На сегодняшний день квартиры с чистовой отделкой составляют более 40% квартир в сегменте массового спроса. Покупателям, которые приобретают жилье для собственного проживания, это позволяет не только практически сразу после покупки въехать в квартиру, но и существенно сэкономить на ремонте. Стоимость отделки от застройщика за счет больших объемов получается дешевле (примерно 8-10 тысяч рублей за квадратный метр).
Если жилье покупается не для немедленной эксплуатации, но в инвестиционных целях, квартиры с отделкой тоже являются привлекательным вариантом. Такую квартиру легче и перепродать, и сдать в аренду - а цену можно назначить выше, чем за «голые стены».
.jpg "На сегодняшний день квартиры с чистовой отделкой составляют более 40% квартир в сегменте массового спроса")
Где купить?
Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty:
Большинство ведущих девелоперов предлагают такую опцию, не говоря уже про проекты апарт-отелей. Причем премиальный сегмент, изначально скептически настроенный по отношению к этой идее, сейчас тоже «входит в игру». Всем известен проект «Леонтьевский мыс», одной из «фишек» которого являются интерьеры от Филиппа Старка; уже давно можно купить квартиру с отделкой холдингов RBI, YIT, в проекте Hovard Palace. В бизнес-классе готовые к проживанию квартиры стали нормой: YIT занимается этим уже давно, ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад сдает с отделкой масштабный проект «Европа Сити». Само собой, уровень применяемых материалов снижается вместе с классом объекта.
Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:
Большой выбор предложений с готовым ремонтом есть у таких застройщиков как Setl City (жилые комплексы «GreenЛандия», «More», «Солнечный город», «Чистое Небо», «ЗимаЛето», кварталы «Лондон» и «Вена»), «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (проекты «Южная акватория», «Viva», «Калина-парк», «Шуваловский», «Новая Охта»), «Главстрой-СПб» (новостройки «Юнтолово», «Северная долина»), «Навис» (ЖК «Щегловская усадьба») и Seven Suns Development (ЖК «Светлый мир «Я - Романтик»).
Ремонт «под ключ»: как выглядит и из чего состоит?
Полина Яковлева:
У каждого застройщика свои параметры отделки квартир. Причем в жилых проектах разного уровня (эконом- или комфорт-класс) у одного и того же девелопера отделка будет одинаковой. К примеру, Setl City в качестве напольного покрытия комнат использует ламинат, на стены клеит обои под покраску, в санузле кладет напольную и настенную плитку, устанавливает импортную сантехнику, делает лучевую разводку отопления. Проекты «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и «Навис» от квартир в новостройках Setl City отличаются использованием линолеума, обычными обоями, более простой сантехникой и разводкой стояков. В жилье, которое строит компания «Главстрой-СПб», напольное покрытие – линолеум, на стенах – обои, в санузле стены окрашены, и установлена отечественная сантехника.
Редкостью на первичном рынке жилья является ситуация, когда в отделку от застройщика входят не только отделка и сантехника, но также меблировка и бытовая техника. Единственный пример – ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» (Seven Suns Development). Застройщик клеит обои под покраску, кладет ламинат, в санузле - напольную и настенную плитку, устанавливает импортную сантехнику, делает лучевую разводку отопления. В оснащение квартир включены кухонная мебель, варочная панель, чайник, платяной шкаф, комод и диван. Отмечу, что средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 80 тысяч рублей. В целом отделка от застройщика обходится покупателю жилья дешевле (около 13 тысяч рублей за один квадратный метр площади), нежели самостоятельное проведение ремонтных работ (около 20 тысяч рублей за «квадрат»).
.jpg "Один из самых сложных вопросов при покупке жилья с отделкой - это соответствие индивидуального вкуса покупателя и стандартных решений")
Саша Лукич:
В высоком ценовом сегменте, как правило, речь идет о предложении индивидуальной отделки от известного дизайнера. Надо понимать, что это значительно увеличивает стоимость квартиры: в среднем только дизайн-проект делает каждый квадратный метр дороже на 500 евро - а ведь еще надо прибавить 2,5-4 тысячи евро за саму отделку и еще столько же за меблировку.
Угодить всем
Один из самых сложных вопросов при покупке жилья с отделкой - это соответствие индивидуального вкуса покупателя и стандартных решений, разработанных специалистами компании-застройщика. Как правило, разброс вариантов невелик: выбрать можно в лучшем случае цветовую гамму своего будущего дома (и что делать, если ваша мебель к ней абсолютно не подходит?) Однако есть и более удачные для покупателя ситуации.
Полина Яковлева:
В проектах Setl City на четных и нечетных этажах домов предусмотрены разные цветовые решения: различается цвет ламината и межкомнатных дверей. В ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» покупатель квартиры самостоятельно выбирает вариант отделки из трех цветовых решений (цвет обоев, ламината и межкомнатных дверей): «классика», «восток»или «хай-тек».
Павел Пикалев:
В дорогом сегменте рынка покупателю чаще всего предоставляется выбор между стилями интерьера. Предлагаются не только современный стиль или классический, но и другие варианты: минимализм, ар-деко и так далее. Иногда есть возможность выбора между различными наборами опций: только отделка; отделка и бытовая техника; отделка, бытовая техника и мебель.
Дата публикации 24 ноября 2014
