• Аналитика
  • Обзор проектов КОТ в Ленинградской области: сколько стоит и кого привлекает
06 февраля 2014

Обзор проектов КОТ в Ленинградской области: сколько стоит и кого привлекает

На прошлой неделе портал Novostroy-SPb опубликовал обзор комплексных проектов, реализующихся в границах Санкт-Петербурга. Сегодня мы продолжаем тему КОТ: эксперты строительного рынка расскажут о новостройках в Ленобласти.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar

Проекты комплексного освоения территорий являются необходимой альтернативой точечным жилым проектам. Однако стоит отметить, что массово вводить проекты КОТ совершенно нецелесообразно, поскольку может возникнуть риск перенасыщения первичного рынка недвижимости.   

На сегодняшний день перспективными территориями для развития данных проектов являются зоны вблизи Шушар и Пушкина. Реализация крупных проектов КОТ на территории Санкт-Петербурга возможна лишь в случае выноса производственных помещений и предприятий за черту города.

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate

Квартиры в проектах КОТ в Ленинградской области особенно популярны у нескольких групп покупателей. Во-первых, это жители Ленобласти, желающие улучшить свои жилищные условия. Во-вторых, иногородние покупатели: студенты и рабочие. В-третьих, многие сделки здесь являются инвестиционными. В целом, квартиры в КОТах Ленинградской области пользуются стабильным спросом благодаря низкому уровню цен.

Проект «Новый Оккервиль» возводится во Всеволожском районе в пешеходной доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Несколько корпусов в ЖК уже сдано. Проект предполагает возведение всей инфраструктуры: школ, детских садов, медицинского центра. Всего до 2016 года здесь будет реализовано чуть менее 1 млн квадратных метров жилья. Недалеко от «Нового Оккервиля», также в Кудрово, строится ЖК «Семь столиц». Это проект с привлекательной концепцией, где будет построено несколько кварталов с использованием архитектурных особенностей европейских столиц. Первый квартал называется «Вена», второй – «Лондон».  

В конце 2013 года было заявлено о нескольких новых проектах комплексного освоения. В частности, это проект в Свердловском поселении  Всеволожского района от компании «ЦДС», который предполагает строительство 4 млн квадратных метров жилья до 2025 года. Также осенью 2013 года заявила о новом проекте на 300 тысяч «квадратов» жилья компания «РосСтройИнвест».     

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development

На приграничных территориях, безусловно, более интересны именно комплексные проекты. Они предполагают масштабную застройку, включающую широкий пласт социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. В 2013 году приграничные территории Ленобласти развивались очень быстрыми темпами. Это связано как с продуктивным диалогом города и бизнеса, так и с высоким спросом на жилье эконом-класса у покупателей: замечу, что большинство комплексных проектов в области относится именно к этому сегменту рынка.

Крупные проекты КОТ в Ленинградской области

Зона КОТ Объект Девелопер Цена кв. м, тыс. руб Класс Сдача, кв./год Жилая площадь, кв. м.
Мурино «Новое Мурино» «ЦДС» от 64,5 Эконом 4 кв. 2018 310 330,0
Мурино «Девятый вал» «Лидер Групп» от 56,1 Эконом 4 кв. 2018 184 532,0
Мурино «Мечта» «Мавис» от 68 Эконом 1 кв. 2015 85 289,0
Мурино «Эланд» NСC от 63,5 Эконом 1 кв. 2022 84 147,0
Мурино «Мой город» «Полис Групп» от 59,9 Эконом 4 кв. 2014 79 402,0
Новое Девяткино «Девяткино» «Арсенал-недвижимость» от 49,9 Эконом 4 кв. 2014 67 155,0
Мурино «Созвездие» «Навис» от 60 Эконом 4 кв. 2016 64 000,0
Мурино «Муринский посад» «ЦДС» от 54 Эконом 4 кв. 2014 55 236,0
Мурино «Greenландия» Setl City от 65,15 Эконом 3 кв. 2014 49 017,0
Мурино «Десяткино» Normann от 54,5 Эконом 1 кв. 2015 47 000,0
Мурино «Тридевяткино царство» «Унисто Петросталь» от 54 Эконом 3 кв. 2014 46 088,0
Мурино «Солнечный» «Арсенал-недвижимость» от 63,45 Эконом 4 кв. 2014 31 954,0
Мурино «Силы природы» О2 Development от 50,8 Эконом 4 кв. 2014 350 000,0
Юго-запад «Дудергофская Венеция» «Московский Метрострой» нет данных Комфорт нет данных 820 800,0
Кудрово «Прогресс» «Мавис» от 65 эконом 12 мая 2016 г. 90 000,0
Кудрово «Австрийский квартал» «Полис» от 57,2 комфорт 4 кв. 2015 77 710,0
Кудрово «Капитал» «Строительный Трест» от 75,5 комфорт 4 кв.2014 300 000,0
Кудрово «Новый Оккервиль» «Отделстрой» от 67 эконом 3 кв. 2015 330 000,0
Кудрово «Семь столиц» Setl City от 68,36 эконом 4 кв. 2015 190 000,0
Кудрово «Весна» «ЦДС» от 67,58 эконом 2017 100 000,0
Всеволожский район Jaanila country «ЛенСтройТрест» от 51,39 Эконом 2015 269 000,0
Всеволожский район «Лучший выбор» «ЛенСтройТрест» от 54,21 Эконом 2013 72 500,0
Всеволожский район NCC Village NCC нет данных Эконом 4 кв. 2018 95 454,0
Всеволожский район «Щегловская усадьба» «Навис» от 39,45 Комфорт 3 кв. 2014 150 000,0

 

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про NAI Becar
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября