Переверните экран

Обзор проектов КОТ в Ленинградской области: сколько стоит и кого привлекает

На прошлой неделе портал Novostroy-SPb опубликовал обзор комплексных проектов, реализующихся в границах Санкт-Петербурга. Сегодня мы продолжаем тему КОТ: эксперты строительного рынка расскажут о новостройках в Ленобласти.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar

Проекты комплексного освоения территорий являются необходимой альтернативой точечным жилым проектам. Однако стоит отметить, что массово вводить проекты КОТ совершенно нецелесообразно, поскольку может возникнуть риск перенасыщения первичного рынка недвижимости.   

На сегодняшний день перспективными территориями для развития данных проектов являются зоны вблизи Шушар и Пушкина. Реализация крупных проектов КОТ на территории Санкт-Петербурга возможна лишь в случае выноса производственных помещений и предприятий за черту города.

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate

Квартиры в проектах КОТ в Ленинградской области особенно популярны у нескольких групп покупателей. Во-первых, это жители Ленобласти, желающие улучшить свои жилищные условия. Во-вторых, иногородние покупатели: студенты и рабочие. В-третьих, многие сделки здесь являются инвестиционными. В целом, квартиры в КОТах Ленинградской области пользуются стабильным спросом благодаря низкому уровню цен.

Проект «Новый Оккервиль» возводится во Всеволожском районе в пешеходной доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Несколько корпусов в ЖК уже сдано. Проект предполагает возведение всей инфраструктуры: школ, детских садов, медицинского центра. Всего до 2016 года здесь будет реализовано чуть менее 1 млн квадратных метров жилья. Недалеко от «Нового Оккервиля», также в Кудрово, строится ЖК «Семь столиц». Это проект с привлекательной концепцией, где будет построено несколько кварталов с использованием архитектурных особенностей европейских столиц. Первый квартал называется «Вена», второй – «Лондон».  

В конце 2013 года было заявлено о нескольких новых проектах комплексного освоения. В частности, это проект в Свердловском поселении  Всеволожского района от компании «ЦДС», который предполагает строительство 4 млн квадратных метров жилья до 2025 года. Также осенью 2013 года заявила о новом проекте на 300 тысяч «квадратов» жилья компания «РосСтройИнвест».     

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development

На приграничных территориях, безусловно, более интересны именно комплексные проекты. Они предполагают масштабную застройку, включающую широкий пласт социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. В 2013 году приграничные территории Ленобласти развивались очень быстрыми темпами. Это связано как с продуктивным диалогом города и бизнеса, так и с высоким спросом на жилье эконом-класса у покупателей: замечу, что большинство комплексных проектов в области относится именно к этому сегменту рынка.

Крупные проекты КОТ в Ленинградской области

Зона КОТ Объект Девелопер Цена кв. м, тыс. руб Класс Сдача, кв./год Жилая площадь, кв. м.
Мурино «Новое Мурино» «ЦДС» от 64,5 Эконом 4 кв. 2018 310 330,0
Мурино «Девятый вал» «Лидер Групп» от 56,1 Эконом 4 кв. 2018 184 532,0
Мурино «Мечта» «Мавис» от 68 Эконом 1 кв. 2015 85 289,0
Мурино «Эланд» NСC от 63,5 Эконом 1 кв. 2022 84 147,0
Мурино «Мой город» «Полис Групп» от 59,9 Эконом 4 кв. 2014 79 402,0
Новое Девяткино «Девяткино» «Арсенал-недвижимость» от 49,9 Эконом 4 кв. 2014 67 155,0
Мурино «Созвездие» «Навис» от 60 Эконом 4 кв. 2016 64 000,0
Мурино «Муринский посад» «ЦДС» от 54 Эконом 4 кв. 2014 55 236,0
Мурино «Greenландия» Setl City от 65,15 Эконом 3 кв. 2014 49 017,0
Мурино «Десяткино» Normann от 54,5 Эконом 1 кв. 2015 47 000,0
Мурино «Тридевяткино царство» «Унисто Петросталь» от 54 Эконом 3 кв. 2014 46 088,0
Мурино «Солнечный» «Арсенал-недвижимость» от 63,45 Эконом 4 кв. 2014 31 954,0
Мурино «Силы природы» О2 Development от 50,8 Эконом 4 кв. 2014 350 000,0
Юго-запад «Дудергофская Венеция» «Московский Метрострой» нет данных Комфорт нет данных 820 800,0
Кудрово «Прогресс» «Мавис» от 65 эконом 12 мая 2016 г. 90 000,0
Кудрово «Австрийский квартал» «Полис» от 57,2 комфорт 4 кв. 2015 77 710,0
Кудрово «Капитал» «Строительный Трест» от 75,5 комфорт 4 кв.2014 300 000,0
Кудрово «Новый Оккервиль» «Отделстрой» от 67 эконом 3 кв. 2015 330 000,0
Кудрово «Семь столиц» Setl City от 68,36 эконом 4 кв. 2015 190 000,0
Кудрово «Весна» «ЦДС» от 67,58 эконом 2017 100 000,0
Всеволожский район Jaanila country «ЛенСтройТрест» от 51,39 Эконом 2015 269 000,0
Всеволожский район «Лучший выбор» «ЛенСтройТрест» от 54,21 Эконом 2013 72 500,0
Всеволожский район NCC Village NCC нет данных Эконом 4 кв. 2018 95 454,0
Всеволожский район «Щегловская усадьба» «Навис» от 39,45 Комфорт 3 кв. 2014 150 000,0

 

Дата публикации 06 февраля 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17633
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22097
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».  По итогам 2023 года — с января по декабрь...
23 января 19901
С кредитным плечом: в 2023 году продано 3,6 млн квадратных метров жилья, из них 87% – в ипотеку
В 2023 году на рынке недвижимости Петербургской агломерации было реализовано 3,6 млн квадратных метров. Это на 29% больше, чем в прошлом году, и сопоставимо с показателями 2021 года. В ипотеку было куплено 87% лотов, из них 40% – с суммой кредита более 6...
03 января 28514
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2023 года петербургские застройщики объявили о бронировании и старте продаж в 12 проектах, в их числе — пять новинок. В Ленинградской области на рынок вышли новые корпуса двух новостроек. Самая бюджетная квартира на старте продаж в Санкт-Петербурге...
01 января 34265
Нестандартное решение: доля двухуровневых квартир в новостройках Петербурга не превышает 2%
Двухуровневые квартиры в новостройках Санкт-Петербурга сегодня предлагаются не только в элитном сегменте. Такие предложения можно найти даже в ЖК комфорт-класса. Однако в общей массе подобные варианты по-прежнему встречаются не часто.  Результаты...
04 декабря 2023 24833
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2023 года в Петербурге стартовали продажи двух новых жилых комплексов, еще в двух новостройках началась реализация новых пулов квартир и апартаментов. Самый бюджетный лот на старте продаж оценивается в 5,2 млн рублей. Рынок первичного жилья Ленобласти в ноябре...
30 ноября 2023 29126
23% сделок с новостройками в октябре пришлось на Всеволожский район
По итогам октября 2023 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и пригородов в продаже находилось 4,2 млн кв. метров. Наиболее высокий спрос на «первичку» был отмечен во Всеволожском районе Ленобласти.  По итогам октября на первичном рынке...
20 ноября 2023 26795
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков