• Аналитика
  • Какие районы Петербурга перспективны для покупателей и застройщиков?
17 марта 2014

Какие районы Петербурга перспективны для покупателей и застройщиков?

Пригороды и окраины Петербурга перегружены проектами жилого строительства - активная застройка периметра мегаполиса формирует отложенный спрос на новостройки в обжитых территориях городских районов. Участники первичного рынка назвали территории, где в среднесрочной перспективе могут появиться новые жилые кварталы.

В первую очередь речь идет о земельных участках, расположенных вдоль Парашютной улицы, ближе к пересечению с Коломяжским проспектом в Приморском районе. «Эта локация наряду с территорией Северо-Приморской части является привлекательной как для застройщиков, так и для будущих покупателей жилья, - отмечает Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс», -  по обе стороны Парашютной расположены земли уже выведенных промышленных предприятий и поля. Одно из преимуществ этой локации в том, что рядом в непосредственной близости находится выезд на КАД и ЗСД».

В целом Приморский район стабильно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья последние несколько лет и характеризуется развитой инфраструктурой. Так, например, недавно был введен торговый комплекс «5 озер», активно строится за бюджетный счет и за счет инвесторов социальная инфраструктура, в прошлом году завершилось проектирование ряда новых станций метрополитена.

По данным отдела строительства администрации Приморского района, два года назад по разрешениям Службы государственного строительного надзора и экспертизы принят в эксплуатацию 21 жилой дом общей площадью 411,6 тыс. кв метров. По объему ввода жилья район занял второе место в городе. По официальным данным, в районе уже сданы или будут достроены к 2016 году около 20 заявленных жилых проектов.

Среди застройщиков – «ЛенСпецСМУ» (проект «Юбилейный квартал»), «ЛенСпецСтрой» (комплексы «Медный всадник» и «Ленинградская симфония»), «ИПС» (комплекс «Приморский каскад»), «КВС» (проект Gusi-Лебеди), ЦДС (проект «Юнтоловский»), «Ленстройтрест» (комплекс «Лахтинский разлив»).

Строящийся жилой район

Красносельский район занимает первое место по объемам индивидуального строительства по итогам прошлого года, однако здесь есть перспективы и для массовой жилой застройки, считают брокеры. Например, в районе Петергофского шоссе уже ведут активное строительство такие компании как Setl City, «КВС», «Балтийская жемчужина» и «УНИСТО Петросталь». Здесь же создается масштабный проект «СПб Реновация» - ЖК Sunday.

«Красносельский район активно развивается. Правительственная трасса, большое количество парков и удобный выезд на КАД и при этом близкое расположение к центру города – однозначно, среди преимуществ этой территории. Среди недостатков – слабое присутствие инфраструктуры Петербургского метрополитена: ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» существенно перегружена», - комментирует г-жа Михеева.

По ее данным, для развития жилого строительства  интересна территория между станциями метро «Нарвская» и «Кировский завод» в Кировском районе. Сегодня здесь представлена преимущественно промышленная застройка, которая в ближайшее время будет выводиться за пределы города.

Эксперты строительной компании «УНИСТО Петросталь» считают, что в среднесрочной перспективе лидерами ввода нового жилья будут Приморский район (территория ближе к Лахтинскому заливу и Юнтолово), Невский район (левобережная часть), а также Выборгский (территория Парголово) и Красносельский районы. По оценкам петербургских профильных чиновников, на выделенных под строительство городских территориях можно построить до 15 млн кв метров жилья.

«С точки зрения инвестиций выгодно приобретение недвижимости в районах, где заявляются планы по развитию улично-дорожной сети, строительству станций метрополитена, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Рост стоимости такой недвижимости может быть значительным при условии реализации обещанных планов. Но здесь застройщики должны предложить покупателю новое качество жилья и новый уровень комфорта», - говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

Другие материалы про Арсений Васильев
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября