В условиях кризиса находится все меньше желающих покупать новостройку на стадии котлована. Наибольшим спросом пользуются готовые и почти готовые объекты. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые будут сданы во втором полугодии 2015 года.
По данным АН «Итака», до конца года в Петербурге и области планируется ввести в эксплуатацию порядка 4 млн кв. м жилой недвижимости. Так, в Санкт-Петербурге готовятся к сдаче 124 корпуса в рамках 56 жилых комплексов, в Ленобласти 179 корпусов в 73 проектах, из которых в 12 включены секции таунхаусов. Лидерами по объему ввода, в случае реализации девелоперами своих планов, станут Выборгский район, где к сдаче готовится 516 тыс. кв. м, и Всеволожский район - 1,15 млн кв. м.
Социальная инфраструктура в новых районах продолжает развиваться, хотя и не всегда поспевает за темпами ввода жилья. Как сообщила маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева, в Петербурге и Ленобласти во 2 полугодии 2015 года сдадут 2 школы на 1800 мест и 9 детских садов на 1355 мест. «Сейчас в Петербурге строится около 70 социальных объектов на внебюджетные средства», - добавила Екатерина.
Ситуация с транспортной инфраструктурой не переживает значительных улучшений. Существующие дороги не в состоянии выдерживать уже текущую нагрузку, а после заселения построенных объектов ожидается транспортный коллапс. Однако небольшие улучшения все же есть. К концу 2015 года будут обустроены набережные Дудергофского канала, проложена новая магистраль, соединяющая улицы Маршала Казакова, Маршала Захарова и Ленинский проспект. В 2015 году начнутся проектные работы по дополнительной развязке, связывающей Токсовское шоссе и КАД в обход поселка Мурино. Работы финансируются на средства застройщиков.
Приближение срока сдачи стимулирует активность покупателей новостроек. «Все большую роль при выборе квартиры играет стадия строительства, высокая степень готовности подталкивает клиентов в принятии решений», - рассказала Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO.
Новостройки эконом-класса
Средин новостроек эконом-класса, которые будут сданы во втором полугодии 2015 года, преобладают проекты КОТ.
ГК «УНИСТО Петросталь» в поселке Мурино сдает 6 корпус в ЖК «Тридевяткино Царство», а в поселке Куттузи будет сдана 1 очередь в ЖК «Аннинский парк». Как сообщил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», общая площадь корпусов составляет более 35 тыс. кв. м.
В IV квартале 2015 года «Главстрой-СПб» будут сданы 7 и 8 очереди ЖК «Северная Долина» на 5065 квартир площадью почти 224 тыс. кв. м. В домах данных очередей к покупке в настоящий момент доступны квартиры от студий до трехкомнатных, площадью от 26 до 86 кв. м.
Компания «БФА-Девелопмент» сдает 1 очередь ЖК «Огни Залива» (10, 11, 12 корпуса), площадь порядка 180 тыс. кв. м.
Новостройки комфорт-класса
По словам директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерины Гуртовой, клиенты в комфорт-классе в непростой для рынка экономической ситуации демонстрируют свою консервативность и не склонны переориентироваться на покупку жилья в объектах более низкого уровня. Спрос на квартиры в новостройках комфорт-класса несколько снизился в 1 полугодии, по сравнению с предыдущим годом (хотя и меньше, чем в сегменте эконом-класса), но при этом остается весьма стабильным.
Компания «Ленстройтрест» до конца сдаст ЖК «Янила Кантри» (пос. Янино, 2 км от КАД), на сегодняшний день сданы восемь жилых домов или 965 квартир площадью 48,5 тыс. кв. м, в ЖК «Юттери» (Колпинский район Санкт-Петербурга) – два дома или 390 квартир площадью 16,5 тыс. кв. м, в ЖК «IQ Гатчина» – шесть жилых домов или 756 квартир площадью 40,8 тыс. кв. м, в ЖК «Нью-Тон» (Красногвардейский район Санкт-Петербурга) – два 24-этажных дома или 528 квартир площадью 11,8 тыс. кв. м.
Компания «Л1» планирует сдать 2 и 3 очереди жилого комплекса комфорт-класса «Звездный» в Московском районе - 4 дома высотой 25-26 этажей на 1218 квартир суммарной площадью около 56 тыс. кв. м.
В конце 2015 года компания «Лемминкяйнен» сдает вторую очередь жилого комплекса категории комфорт-плюс «Тапиола» в Адмиралтейском районе.
Осенью 2015 года компания «ЮИТ Санкт-Петербург» введет в эксплуатацию в ЖК «Новомосковский» корпус 3, который относится ко второй очереди, это здания 7-19 этажей, включающее 420 квартир (от 1- до 3-комнатных) общей площадью 29,8 тыс. кв. м. Жилой комплекс «КИМа,1» на Васильевском острове «ЮИТ» планирует сдать в III квартале 2015 года. В 13-этажном здании 176 квартир общей площадью 10,2 кв. м.
Компания «БФА-Девелопмент» сдает 3 завершающую очередь ЖК «Академ-Парк» на улице Бутлерова (7, 8, 9 корпуса), будет введено 60 тыс. кв. м жилья.
Новостройки бизнес-класса и элитные
В бизнес классе компания «Л1» сдает 2 очередь ЖК «Премьер Палас» в Петроградском районе - это комплекс, состоящий из разновысотных, от 10 до 16 этажей, домов на 377 квартир суммарной площадью порядка 37,5 тыс. кв. м.
В IV квартале 2015 года будет сдан жилой комплекс бизнес-класса «Чапаева, 16» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» на Петроградской стороне. В комплексе общей площадью 9,7 тысяч кв. м. 130 квартир - от 1- до 4-комнатных с разнообразными планировками.
Группа SOLO летом 2015 года сдает ЖК «Гранвиль» в Василеостровском районе на Наб. Лейтенанта Шмидта, 21.
В Петроградском районе осенью будет сдан элитный жилой комплекс «Леонтьевский мыс» от компании «Леонтьевский мыс».
Как рассказал Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент», сейчас квартиры в новостройках покупают те, кто давно задумался о покупке, но по каким-то причинам ее отложил. «Это так называемый отложенный спрос – покупатели видят, что рынок стабилизировался, курсовые колебания не такие значительные и достигли равновесия, а это верный знак, что можно покупать», - пояснил Дмитрий.
По данным АН «Итака» доля инвестиционных покупок снизилась до 15%, основные покупатели сегодня – семейные люди, заинтересованные в оперативном решении жилищного вопроса.
«Портрет покупателя зависит от местоположения дома и его класса, например, в жилых комплексах, находящихся вблизи от станций метро, доля инвестиционных сделок будет выше, чем в проектах, находящихся на значительном удалении от «подземки», - рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб».
Дата публикации 22 июля 2015
