В связи со сложной экономической ситуацией вероятность выхода на первичный рынок Петербурга новых проектов в 2015 году невелика, однако те жилые комплексы, которые планировались к вводу в эксплуатацию в ближайшие 11 месяцев, все-таки будут достроены. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор таких новостроек.
Как сообщила Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости («АРИН»), в 2015 году объем сдачи будет значительный, более 2 млн кв. м. «В лидерах рынка и их силах у нас сомнений нет», - добавила Елена.
По данным АН «Итака», в 2015 году в Петербурге планируется к сдаче 205 домов в составе 85 жилых комплексов - 3,46 млн кв. м. Диапазон стоимости квадратного метра - от 56 до 320 тыс. руб. в зависимости от локации и характеристик жилья. Средняя цена «квадрата» - 98 711 руб.
Новостройки в Ленобласти
В сегменте масс-маркет в 2015 году будет сдан большой пул новостроек в Девяткино, где комплексное освоение территорий на сегодняшний день развито лучше, чем в других районах. Вот только некоторые из жилых комплексов, где в 2015 г. покупатели смогут отметить свое новоселье: «Мой Город» («Полис Групп»), «GreenЛандия» («Созидание»), «Созвездие» («Навис»), «Девятый вал» («Лидер Групп»), «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость»), «Тридевяткино царство» («УНИСТО Петросталь») и многие другие. Как сообщила Анастасия Тузова, генеральный директор E3 Estate, средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день в Девяткино самая низкая, в зависимости от площади квартир и сроков сдачи (1 или 4 квартал 2015 года) она колеблется от 60-90 тыс. руб. за кв. м
Второе место по праву занимают новостройки Кудрово, в эти же сроки сдачи стоимость квадратного метр выше – от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м, по данным E3 Estate. В 2015 году в Кудрово будут сданы следующие объекты - дом 11 в ЖК «Вена» и дом 7 в ЖК «Лондон» от застройщика Setl City.
Новостройки в Петербурге
В Петроградском районе сейчас строятся в основном жилые комплексы бизнес- и элит-класса. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 300 тыс. рублей. В 2015 году в Петроградском районе будут сданы следующие объекты: ЖК «Леонтьевский Мыс» (Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс»), ЖК «Дом на Дворянской» («Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга»), вторая очередь ЖК «Грота» (York Development Group), третья очередь ЖК «Классика» («Л1»), ЖК «Собрание» (ООО «Прайм-Инвестмент»), ЖК «Аристократ» (ООО «Дом на Зеленина»), ЖК «Чапаева 16» («ЮИТ Санкт-Петербург»), вторая очередь ЖК «Премьер Палас» («Л1»).
Как отметил Борис Каптелов, коммерческий директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», свободных мест под новую застройку в Петроградском районе очень мало. «Застройщики стали инвестировать в проекты в данной локации, сейчас большая часть объектов в высокой степени готовности и планируются к сдаче, – комментирует он. – Поскольку из-за кризиса многие зарубежные строительно-отделочные материалы и инженерное оборудование подорожали, девелоперы стараются достроить эти объекты, чтобы остаться в прибыли и не увеличить расходы на строительство».
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отметила, что в большинстве домов с данным сроком сдачи выбор квартир небольшой. Как правило, в наличии остаются квартиры больших площадей и с наибольшим количеством комнат. В сданных домах, а также в домах на высокой стадии строительства в предложении традиционно не остается студий и 1-комнатных квартир. В пригородных объектах доля студий и 1-комнатных квартир может быть несколько больше, что обусловлено особенностями квартирографии.
Выбор 2 и 3-комнатнатных квартир в сданных домах, а также в домах на высокой стадии строительства в большинстве случаев хороший – порядка 25-35% от первоначального количества. При этом цены в таких новостройках минимум на 10-20% выше среднерыночных.
Дата публикации 02 февраля 2015
