• Аналитика
  • Как кризис повлиял на новостройки бизнес-класса в Петербурге
16 октября 2015

Как кризис повлиял на новостройки бизнес-класса в Петербурге

Новостройки бизнес-класса промежуточное звено между недвижимостью элитного и массового сегментов. Из-за отсутствия четкой классификации некоторые проекты могут быть переоценены, в то же время это дает возможность покупателям приобрести комфортабельное жилье с хорошей локацией, но дешевле, чем в элитном сегменте. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов, как изменился спрос на новостройки бизнес-класса Петербурга в условиях кризиса.

«На сегодняшний день продажи ведутся в полусотне проектов бизнес-класса», рассказала Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака». Петербургский рынок нового строительства предлагает объекты на любой вкус: от малоэтажных на 4-5 этажей, таких как Duderhof Club и «На улице Нижне-Каменская», до 29-этажных высоток, в числе которых, к примеру, ЖК «Кремлевские звезды». Среди наиболее интересных проектов Яна Долотова называет также реконструированный «Дом Цезаря Кавоса», «Аристократ», «Адмирал», «Богемия», Fjord, «Три ветра», The Residence, «Николаевский ансамбль». Застройщики предлагают, как небольшие «камерные» дома на 50-70 квартир, так и проекты, рассчитанные на большое количество квартир.

«Новостройки бизнес-класса отличаются повышенной комфортностью, улучшенными планировками, а также близостью к парковым зонам, водным пространствам и достопримечательностям, рассказал руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов, – при этом цены на новостройки бизнес-класса значительно доступней, чем в элитной недвижимости».

ЖК «Адмирал»

По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, спрос на квартиры бизнес сегмента в условиях кризиса снизился в среднем на 10%. «Стоимость квадратного метра сохранилась на уровне прошлого года, благодаря скидкам и акциям на покупку квартир от застройщиков, говорит Полина. Новые проекты, безусловно, появляются, особенно в районах с высоким локальным спросом (Василеостровский район, центральные района города)».

«Большинство проектов бизнес-класса находятся в пределах «Золотого треугольника» (Адмиралтейский, Петроградский и Центральный районы), но в последнее время такие проекты все чаще появляются в Московском, Приморском, Василеостровском районах», отметил Сергей Богоутдинов.

«По площади строящейся в городе жилой недвижимости бизнес-класса лидирует Петроградская сторона, здесь возводится 11 объектов, в числе которых такие крупные ЖК как «Европа Сити», Skandi Klubb, «Классика», рассказала Яна Долотова. В общей сложности площадь строительства жилья бизнес-класса в Петроградском районе составляет 149 тыс. кв. м. В числе лидеров также Адмиралтейский (131 тыс. кв. м), Приморский (85 тыс. кв. м) и Красногвардейский (64 тыс. кв. м) районы».

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая считает, что в отличие от сегментов «комфорт» и «эконом», в которых на рынке есть некоторый спад, по более высоким классам, начиная с «бизнеса», какая-либо «просадка» отсутствует с точки зрения объема продаж и цен, сохраняемых на стабильном уровне. «Мы наблюдаем это по продажам во всех наших строящихся объектах, в которых предлагается жилье бизнес-класса», добавила Екатерина.

По данным АН «Итака», цены на недвижимость бизнес-класса с начала года выросли на 16-17%. Самый резкий скачок стоимости квадратного метра в сегменте зафиксирован в первом квартале. Тем не менее, динамика продаж остается удовлетворительной.

Как рассказал Денис Бабаков, заместитель генерального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР», типичные покупатели новостроек бизнес-класса это предприниматели, менеджеры среднего звена крупных компаний или топ-менеджмент средних и небольших фирм, а также их родственники.

«Покупатель бизнес-класса по-прежнему верен себе. Он разборчив, искушен, требует качественного, оригинального и бескомпромиссного, рассказала директор управления аналитического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина. Семейные покупатели особое значение придают концепции благоустройства придомовой территории, ее продуманности и выверенности».

Екатерина Гуртовая рассказала, что сейчас в сегменте бизнес-класса спрос довольно равномерно распространяется на совершенно разные квартиры и на дорогие, и на более дешевые. Совершаемые покупки, как правило, приобретения для себя, а не инвестиционные сделки (они были реализованы, в основном, еще во время пикового спроса в ноябре-декабре 2014 год.). 

 

Жилой комплекс Застройщик Срок ГК Мин. площадь, кв. м Цена, руб.
«Life-Приморский» «Пионер» 1 кв. 2016 35,06 4 785 690
«Самоцветы» «ЛенСпецСМУ» 4 кв. 2015 40,8 4 829 986
«Кремлевские звезды» «Росстройинвест» 4 кв. 2018 43,94 4 086 420
«Три ветра» «ЛСР-Недвижимость» 2 кв. 2018 39,61 5 941 500
«Коломяги ЭКО» «Тест» 3 кв. 2015 39 4 680 000
Skandi Klubb NCC 2 кв. 2016 40,5 5 929 200
«Царская столица» «ЛенСпецСму» 4 кв. 2015 44,1 4 790 000
Fjord «ЮИТ» 4 кв. 2017 44,11 6 197 014
The Residence Setl City 2 кв. 2016 44,89 5 696 541
«На Гребецкой» «БФА Девелопмент» Дом сдан 48.6 8 200 000

Источник: NAI Becar, АН «Итака»

 

ЖК «Три ветра» компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» строит в Приморском районе на первой линии Финского залива. Жилой комплекс состоит из трех 13-этажных домов с коммерческими помещениями, встроенным детским садом и подземным паркингом. Общая площадь объекта 54 тыс. кв. м, жилая – 52,7 тыс. кв. м. Площадь квартир 39,61-62,1 кв. м. Поблизости много зеленых зон: «Парк 300-летия Петербурга», и ЦПКиО. Также рядом находится ЗСД, железнодорожная станция «Яхтенная», а в 2018 году будет построена станция метро «Беговая». Квартиры продаются с отделкой.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» строит ЖК Fjord на Васильевском острове. Жилой комплекс состоит из двух корпусов и включает 388 квартир (общей площадью 25,4 тыс. кв. м), от студий до больших 5-комнатных квартир (124 кв. м.). Архитектура комплекса в стиле эклектики и модерна органично вписывается в окружающую застройку. В некоторых квартирах есть просторные террасы и места для установки камина. Также предусмотрены финские сауны и большие балконы. Квартиры продаются с базовой отделкой с возможностью отделки под ключ. В доме предусмотрен подземный паркинг с лифтом.

В ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент», расположенном на Петроградской стороне, 177 квартир площадью от 42,9 до 118,7 кв. м. Отделанные натуральным камнем фасад гармонично сочетается с исторической застройкой. В доме установлен бесшумный лифт, есть подземный паркинг на 123 машины, детская площадка на огороженной территории и собственная газовая котельная. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку.

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про RBI
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября