Ипотека в Петербу
рге развивается интенсивными темпами. На сегодняшний день в регионе действует 38 ипотечных банков и 244 кредитных предложения. По данным ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", в прошлом году в Санкт-Петербурге было выдано 20923 ипотечных кредита на сумму 42 млрд. рублей, что превышает прошлогодний показатель в 2,5 раза по числу выданных кредитов.
Эксперты рынка считают, что на доступность ипотечного кредитования влияет не только низкая процентная ставка, но сам размер ежемесячного платежа, а также стоимость квадратного метра. Благодаря вводу новых продуктов от АИЖК, а также программе ВЭБ по поддержке кредитования на рынке новостроек, ситуация должна оставаться стабильной. Вряд ли оправдаются прогнозы тех экспертов, которые предвещают резкий рост ставок по кредитам в ближайшее время, считает Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК.
Три лидера ипотечного кредитования в Петербурге
На ипотечном рынке Санкт-Петербурга заметно выделяются три игрока. На сегодняшний день «золото» по числу выданных кредитов принадлежит Сбербанку России. В 2011 году он выдал 7200 кредитов на общую сумму 13,5 млрд. руб.
На втором месте ВТБ-24, увеличивший долю рынка по выданным кредитам до 15%, как подчеркивают в ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство". ВТБ-24 показывал стабильный рост в течение всего 2011 года и достигнул отметки в 3080 выданных кредитов на общую сумму 6,2 млрд. руб.
Замыкает тройку лидеров Газпромбанк – он выдал 2237 ипотечных кредитов на общую сумму 5,5 млрд. руб. В пятерку вошли также Балтинвестбанк и банк Дельта-Кредит, выдавшие 1386 и 1278 кредитов соответственно.
Особенности ипотеки на первичном рынке
Ипотека на новостройки стала особенно популярной сегодня. Еще год назад, как отмечали эксперты агентства Marcs, на квартиры в новостройках выдавали кредиты лишь треть застройщиков всего российского рынка. Теперь такие программы разработали практически все девелоперы. Банки также активно сотрудничают со строителями. Например, почти половина (49%) всех выдаваемых кредитов "Сбербанка" - это кредиты на квартиры в новостройках. Но вот сами условия по кредитам нельзя назвать привлекательными. Так, по данным компании Home Estate, ставка по ипотеке на квартиру в строящемся доме в среднем составляет 13-14% годовых, когда дом сдан – ставка снижается до 10-12% при первоначальном взносе минимум 20-30%.
В среднем, на сегодняшний день, как отмечает Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home Estate, ипотечный договор заключается на 15 лет с возможностью его досрочного погашения. К слову, на рынке новостроек до 40% сделок происходят при помощи ипотеки, а на вторичном рынке эта цифра достигает 60%. Средний ипотечный кредит в 2011 году составил 1,9 млн рублей.
Прогноз на 2012 год
На сегодняшний день средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляет 11%-11,5%. Большинство экспертов считают, что она продолжит рост вместе с инфляцией. Это не значит, что ставки резко вырастут, меры Правительства РФ по стабилизации экономики и поддержка ВЭБ кредитования первичного жилья должны благотворно влиять на ситуацию.
Кстати, согласно индексу состояния ипотечного рынка DeltaCredit в 1 квартале 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов равный 154 838 млн. руб. Рост рынка ипотеки в России составит 39%.
В феврале 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов на уровне 55 429 млн. руб. Таким образом, относительно аналогичного периода прошлого года, объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 56%.
Дата публикации 02 марта 2012
