• Аналитика
  • Итоги рынка ипотеки Санкт-Петербурга 2011 года и прогноз на 2012 год
02 марта 2012

Итоги рынка ипотеки Санкт-Петербурга 2011 года и прогноз на 2012 год

Ипотека в Петербурге развивается интенсивными темпами. На сегодняшний день в регионе действует 38 ипотечных банков и 244 кредитных предложения. По данным ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", в прошлом году в Санкт-Петербурге было выдано 20923 ипотечных кредита на сумму 42 млрд. рублей, что превышает прошлогодний показатель в 2,5 раза по числу выданных кредитов.

Эксперты рынка считают, что на доступность ипотечного кредитования влияет не только низкая процентная ставка, но сам размер ежемесячного платежа, а также стоимость квадратного метра. Благодаря вводу новых продуктов от АИЖК, а также программе ВЭБ по поддержке кредитования на рынке новостроек, ситуация должна оставаться стабильной. Вряд ли оправдаются прогнозы тех экспертов, которые предвещают резкий рост ставок по кредитам в ближайшее время, считает  Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК.

Три лидера ипотечного кредитования в Петербурге

На ипотечном рынке Санкт-Петербурга заметно выделяются три игрока. На сегодняшний день «золото» по числу выданных кредитов принадлежит Сбербанку России. В 2011 году он выдал 7200 кредитов на общую сумму 13,5 млрд. руб.

На втором месте ВТБ-24, увеличивший долю рынка по выданным кредитам до 15%, как подчеркивают в ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство". ВТБ-24 показывал стабильный рост в течение всего 2011 года и достигнул отметки в 3080 выданных кредитов на общую сумму 6,2 млрд. руб.

Замыкает тройку лидеров Газпромбанк – он выдал 2237 ипотечных кредитов на общую сумму 5,5 млрд. руб. В пятерку вошли также Балтинвестбанк и банк Дельта-Кредит, выдавшие 1386 и 1278 кредитов соответственно.

Особенности ипотеки на первичном рынке

Ипотека на новостройки стала особенно популярной сегодня. Еще год назад, как отмечали эксперты агентства Marcs, на квартиры в новостройках выдавали кредиты лишь треть застройщиков всего российского рынка. Теперь такие программы разработали практически все девелоперы. Банки также активно сотрудничают со строителями. Например, почти половина (49%) всех выдаваемых кредитов "Сбербанка" - это кредиты на квартиры в новостройках. Но вот сами условия по кредитам нельзя назвать привлекательными. Так, по данным компании Home Estate, ставка по ипотеке на квартиру в строящемся доме в среднем составляет 13-14% годовых, когда дом сдан – ставка снижается до 10-12% при первоначальном взносе минимум 20-30%.

В среднем, на сегодняшний день, как отмечает Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home Estate, ипотечный договор заключается на 15 лет с возможностью его досрочного погашения. К слову, на рынке новостроек до 40% сделок происходят при помощи ипотеки, а на вторичном рынке эта цифра достигает 60%. Средний ипотечный кредит в 2011 году составил 1,9 млн рублей.   

Прогноз на 2012 год

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляет 11%-11,5%. Большинство экспертов считают, что она продолжит рост вместе с инфляцией. Это не значит, что ставки резко вырастут, меры Правительства РФ по стабилизации экономики и поддержка ВЭБ кредитования первичного жилья должны благотворно влиять на ситуацию.

Кстати, согласно индексу состояния ипотечного рынка DeltaCredit в 1 квартале 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов равный 154 838 млн. руб. Рост рынка ипотеки в России составит 39%.

В феврале 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов на уровне 55 429 млн. руб. Таким образом, относительно аналогичного периода прошлого года, объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 56%.

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про Статистика, цены
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016