Компания Knight Frank St-Petersburg опубликовала аналитический отчет по итогам III квартала 2013 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. По данным компании, в 3 кв. наблюдалась высокая активность на рынке элитной жилой недвижимости: стартовали продажи в трех новых объектах, анонсирован выход на рынок перспективных проектов в исторической части города. Объем предложения элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1100 квартир.
За прошедший квартал реализовано более 14 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости, что составило более 100 квартир. Наибольшим спросом пользовались квартиры в домах, находящихся на высокой стадии строительной готовности.
Средняя цена предложения с учетом волатильности курса доллара снизилась до 9720 $/ кв. м, при этом в рублевом эквиваленте стоимость осталась на прежнем уровне.
.JPG "Характеристика рынка элитного жилья Петербурга в III квартал 2013 года")
1 — По сравнению с 2 кв. 2013 г.
2 — По сравнению с 3 кв. 2012 г.
3 — С учетом новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах.
Предложение
В 3 кв. 2013 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости началась реализация более 130 квартир. В прошедшем квартале открылись продажи в доме на ул. Грота, д.1/3 (York), а также в новом корпусе ЖК «Смольный парк» («Возрождение»). Стоит отметить появление в продаже проекта «Смольный проспект» (YIT), где помимо нового строительства, предлагаются квартиры в исторических домах, в которых, в свою очередь, будет проведен комплексный капитальный ремонт с применением современных технологий. Из окон фасадных квартир открывается вид на ассамблею Смольного монастыря и перспективу Смольного проспекта. В перспективе открытие продаж в других корпусах жилого комплекса, обладающих видами на Неву и Большеохтинский мост.
За прошедший квартал введен в эксплуатацию один жилой комплекс, расположенный по адресу Стремянная ул., д. 15. В продаже квартиры различных планировок от 47 до 173 кв. м.
По итогам 3 кв. 2013 г. на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост объема предложения, что в целом говорит о стабильности рынка.
.JPG "Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга")
Спрос
В 3 кв. 2013 г. отмечался рост покупательской активности, реализованный объем спроса составил 112 квартир, что на 12% выше аналогичного периода в 2012 г.
Лидерство в общем объеме заключенных сделок принадлежит квартирам с тремя спальнями. На распределение сделок по количеству спален влияет высокая стадия готовности большей части объектов на рынке как одного из наиболее важных факторов при покупке квартиры. Так как основными целями покупки элитной квартиры являются улучшение жилищных условий и переезд в более подходящий район, то с повышением стадии готовности увеличивается доля сделок с квартирами более двух спален.
Стоит отметить, что на фоне сезонного повышения общей покупательской активности наблюдается перераспределение части спроса из элитного сегмента в объекты бизнес-класса, расположенные в центральных районах Санкт-Петербурга. Это обусловлено появлением в течение 3 кв. 2013 г. в историческом центре города новых масштабных жилых комплексов от ведущих девелоперов с доступным бюджетом покупки. Сохранение этой тенденции приведет к заметному дифференцированию рынка жилья в центре Санкт-Петербурга и в перспективе к ужесточению требований к критериям элитного объекта.
.JPG "Распределение сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости")
.JPG "Основные цели приобретения квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости")
Коммерческие условия
С учетом волатильности курса доллара средняя стоимость квадратного метра в 3 кв. 2013 г. снизилась до 9720 $/ кв. м. При этом в рублевом эквиваленте, несмотря на начало реализации новых объектов, а также проведение девелоперами акций и специальных программ по ряду объектов, цена квадратного метра осталась на прежнем уровне.
.JPG "Динамика изменения стоимости элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга")
Наиболее высокий уровень цен наблюдается в Центральном и Адмиралтейском районах. Вместе с тем, более 50% от всех сделок за прошедший квартал было совершено именно в Центральном районе, что объясняется конъюнктурой предложения и высокой популярностью района среди покупателей элитных квартир.
.JPG "Средняя стоимость элитной жилой недвижимости по районам")
Прогноз
Предложение на рынке элитной жилой недвижимости демонстрирует положительную динамику на протяжении I-III кварталов 2013 г. Девелоперы начинают работу над новыми и законсервированными вследствие кризиса проектами.
До конца 2013 г. предложение на рынке элитной жилой недвижимости пополнится интересными проектами в историческом центре Санкт-Петербурга. В частности, ожидается начало реализации жилого комплекса, расположенного по адресу Шпалерная ул., д. 51 (Scavery). В проекте предусмотрено 4 корпуса разной этажности, в которых запроектировано более 200 квартир, в том числе квартиры с видом на ассамблею Смольного собора. Еще один проект будет возведен на наб. р. Мойки, д.102 («Охта Групп»). Дом отличает уникальное местоположение, из окон клубного объекта откроются виды на набережные реки Мойки и Крюкова канала.
Ценовая ситуация в масштабных проектах имеет тенденцию к корректировке на 5-7%, вероятно проведение стимулирующих акций для активизации продаж в завершенных объектах. Для клубных объектов, реализация которых предусматривает более качественные инженерные решения, а также традиционно сопряжена со сложностями процедур согласования и строительства, цена предложения сохранится на достигнутом уровне.
Дата публикации 25 октября 2013
