Рынок апартаментов Петербурга: в 2016 году было продано на 65% больше, чем в 2015

По данным Knight Frank St Petersburg в 2016 году в Петербурге было продано почти 1968 апартаментов в различных сегментах, что на 65% больше, чем показатель 2016 года.

На сегодняшний день сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной  стадии развития и занимает 4% рынка жилой недвижимости. Так по итогам 2016 года в продаже находится 25 проектов с апартаментами, где совокупное количество предложений составляет 3300 штук – около 197,8 тыс. кв. метров

* пообъектное изменение цен носило корректирующий характер, а изменение среднего показателя связано с изменением выборки.

По сравнению с 2015 г. совокупное предложение увеличилось на 30%, за счёт выхода в продажу 6-ти новых проектов и 2-х дополнительных очередей. В течение 2016 г. завершились продажи апартаментов в проектах: AVENUE-APART, Vertical, Москва и 3-ем корпусе проекта Salut. Кроме того приостановлены продажи в проектах «Башни Беринга» и «Виват».

Высокая активность девелоперов на рынке апартаментов подтверждается заявленными планами, когда в 2016 г. количество анонсированных проектов удвоилось по сравнению с 2015 г.

Новые проекты и очереди, продажи в которых начались в 2016 г.

Городские апартаменты

Рекреационные апартаменты

Элитные апартаменты

«Основная доля предложения в размере 47% представлена городскими апартаментами. 27% от этого количества представлены сервисными апартаментами, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. -На сегодняшний день на рынке успешно функционируют следующие сервисные апарт-отели: YE`S, Vertical, AVENUE-APART и первые корпуса Salut!» По разным экспертным оценкам загрузка по итогам года составила около 80%.

По итогам 2016 г. наибольший прирост предложения, в размере 83%, зафиксирован в формате элитных апартаментов, за счёт выхода продажу проекта Royal Park. В 2016 году отмечалась отрицательная годовая динамика показателя средней цены в этом сегменте. «Это вызвано изменением структуры предложения – на рынок элитных апартаментов вышел новый проект на начальном этапе строительства. Если говорить о каждом отдельном проекте, то за год цены выросли в среднем на 4%. А в Royal Park средняя стоимость квадратного метра с начала продаж выросла на 26%», - поясняет Тамара Попова. По итогам 2016 года в сегменте рекреационных апартаментов средняя цена предложения составила составила 167 тыс .руб. кв. метр, в сегменте городских апартаментов - 132 тыс. руб. кв. метр.

По итогам продаж 2016 г. было реализовано 1 968 апартаментов, что на 65% больше, чем в 2015 году. Основная доля продаж в размере 78% пришлась на апартаменты городского формата, при этом 58% от этого количества – это продажи сервисных апартаментов. Наибольший прирост спроса произошёл в сегменте рекреационных апартаментов, где продажи увеличились более чем в 4,5 раза. Увеличению показателя продаж способствует активное развитие рекреационных территорий в сегменте массового спроса.

«Анализ текущей ситуации показывает, что проекты с апартаментами успешны в разных районах города, независимо от степени деловой активности в месте своего расположения. Вместе с тем, подавляющая часть проданных апартаментов имеет четко выраженную направленность на покупателей-рантье. Сегмент продолжит свое развитие в Санкт-Петербурге, в том числе, за счет активного редевелопмента промышленных территорий. Еще один серьезный резерв для пополнения рынка апарт-отелей – офисный сегмент. На данный момент можно говорить о том, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжит развиваться  и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости», - прогнозирует Тамара Попова.