• Аналитика
  • Рынок апартаментов Петербурга: в 2016 году было продано на 65% больше, чем в 2015
01 февраля

Рынок апартаментов Петербурга: в 2016 году было продано на 65% больше, чем в 2015

По данным Knight Frank St Petersburg в 2016 году в Петербурге было продано почти 1968 апартаментов в различных сегментах, что на 65% больше, чем показатель 2016 года.

На сегодняшний день сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной  стадии развития и занимает 4% рынка жилой недвижимости. Так по итогам 2016 года в продаже находится 25 проектов с апартаментами, где совокупное количество предложений составляет 3300 штук – около 197,8 тыс. кв. метров

* пообъектное изменение цен носило корректирующий характер, а изменение среднего показателя связано с изменением выборки.

По сравнению с 2015 г. совокупное предложение увеличилось на 30%, за счёт выхода в продажу 6-ти новых проектов и 2-х дополнительных очередей. В течение 2016 г. завершились продажи апартаментов в проектах: AVENUE-APART, Vertical, Москва и 3-ем корпусе проекта Salut. Кроме того приостановлены продажи в проектах «Башни Беринга» и «Виват».

Высокая активность девелоперов на рынке апартаментов подтверждается заявленными планами, когда в 2016 г. количество анонсированных проектов удвоилось по сравнению с 2015 г.

Новые проекты и очереди, продажи в которых начались в 2016 г.

Городские апартаменты

Название Очередь/корпус Адрес Девелопер Количество квартир, шт. Количество м²
Art Studios   ул. 2-ая Советская, д. 4а RBI 244 11 740
Loft na Srednem   Средний пр. ВО, д. 85 DOCKLANDS development 103 5 672
Salut 5 этап (кор 5.2) Дунайский пр., участок 1 СоюзИнвестДевелопмент 500 21 581
Граф Орлов корп. 4Б, 3Б Московский пр., д. 185 Л1 89 3 249
Я-романтик к.10 ул. Владимира Шефнера, уч. 28 Seven Suns 1 138 65 376

Рекреационные апартаменты

Название Очередь/корпус Адрес Девелопер Количество квартир, шт. Количество м²
Внутри корп.9А,18,16 Сестрорецк,41 км Приморского ш.,д.1, литер А Seven Suns 132 8 632
Лахта парк в т.ч. ситивиллы Лахта,ул.Новая,д. 51 Конкорд менеджмент и консалтинг 571 36 080

Элитные апартаменты

Название

Очередь/

корпус

Адрес

Девелопер

Количество квартир, шт.

Количество м²

Royal Park

 

Петровский пр-т.,

д. 2

Кортрос

298

26 196

«Основная доля предложения в размере 47% представлена городскими апартаментами. 27% от этого количества представлены сервисными апартаментами, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. -На сегодняшний день на рынке успешно функционируют следующие сервисные апарт-отели: YE`S, Vertical, AVENUE-APART и первые корпуса Salut!» По разным экспертным оценкам загрузка по итогам года составила около 80%.

По итогам 2016 г. наибольший прирост предложения, в размере 83%, зафиксирован в формате элитных апартаментов, за счёт выхода продажу проекта Royal Park. В 2016 году отмечалась отрицательная годовая динамика показателя средней цены в этом сегменте. «Это вызвано изменением структуры предложения – на рынок элитных апартаментов вышел новый проект на начальном этапе строительства. Если говорить о каждом отдельном проекте, то за год цены выросли в среднем на 4%. А в Royal Park средняя стоимость квадратного метра с начала продаж выросла на 26%», - поясняет Тамара Попова. По итогам 2016 года в сегменте рекреационных апартаментов средняя цена предложения составила составила 167 тыс .руб. кв. метр, в сегменте городских апартаментов - 132 тыс. руб. кв. метр.

По итогам продаж 2016 г. было реализовано 1 968 апартаментов, что на 65% больше, чем в 2015 году. Основная доля продаж в размере 78% пришлась на апартаменты городского формата, при этом 58% от этого количества – это продажи сервисных апартаментов. Наибольший прирост спроса произошёл в сегменте рекреационных апартаментов, где продажи увеличились более чем в 4,5 раза. Увеличению показателя продаж способствует активное развитие рекреационных территорий в сегменте массового спроса.

«Анализ текущей ситуации показывает, что проекты с апартаментами успешны в разных районах города, независимо от степени деловой активности в месте своего расположения. Вместе с тем, подавляющая часть проданных апартаментов имеет четко выраженную направленность на покупателей-рантье. Сегмент продолжит свое развитие в Санкт-Петербурге, в том числе, за счет активного редевелопмента промышленных территорий. Еще один серьезный резерв для пополнения рынка апарт-отелей – офисный сегмент. На данный момент можно говорить о том, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжит развиваться  и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости», - прогнозирует Тамара Попова.

Другие материалы про Knight FrankSt Petersburg
Другие материалы про Апартаменты
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016