Итоги 2013 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

Компания Knight Frank St Petersburg опубликовала аналитический отчет о состоянии рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году.

Основные выводы

• По итогам 2013 г. средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличилась по отношению к предыдущему году незначительно и составила 10 081 $/кв. м. Сдерживающим фактором для роста долларового индекса стал активный рост курса валюты в течение года.
• С учетом выхода на рынок новых корпусов в уже реализуемых масштабных проектах площадь строящегося элитного жилья за год выросла до 380 тыс. кв. м.
• В 2013 г. объем спроса на элитную жилую недвижимость вырос на 11% и составил 455 квартир. При этом отмечается сокращение средней площади приобретаемой квартиры.
• В 2014 г. ожидается появление как отдельных новых проектов, в числе которых клубные дома с апартаментами, так и новых корпусов в уже представленных в продаже масштабных жилых комплексах квартальной застройки.

* По состоянию на декабрь 2013 г.

Предложение

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:

«В 2013 г. отмечалась стабилизация спроса на фоне роста предложения в крупномасштабных проектах и увеличения числа предложений квартир с отделкой. Стоит отметить, что покупатель стал более избирательным и большее внимание уделяет соответствию цены местоположению и качественным характеристикам дома.

В наступившем году планируется пополнение предложения интересными и концептуально новыми объектами с привлекательными видами на исторический центр Санкт-Петербурга, в числе которых ЖК «Гроссмейстер» на Шпалерной улице 51 и клубный дом на набережной реки Мойки, 102.

Кроме того, ожидается усиление конкуренции на рынке элитного жилья среди уже строящихся крупных комплексов. Мы ожидаем продолжения дифференциации проектов в историческом центре на клубные дома с эксклюзивными характеристиками и крупные комплексы, ориентированные на более широкий спрос».

В конце декабря 2013 г. объем строящейся на первичном рынке элитной жилой недвижимости составил около 2 400 квартир (380 тыс. кв. м). Большая доля квартир (около 60%) располагается в Центральном районе, где ведется строительство пяти масштабных объектов квартальной застройки. 30% предложения сконцентрировано в Петроградском районе. Число предложений на вторичном рынке элитного жилья оценивается в 2 160 квартир (266 тыс. кв. м).

В 2013 г. предложение на рынке элитного жилья, находящегося в стадии строительства, пополнилось шестью новыми объектами, совокупный вклад которых составил около 53 400 кв. м. Можно отметить расширение ассортимента предложения по географическому фактору: были открыты продажи в комплексах, расположенных во всех центральных районах города. Кроме того, отмечается повышение активности девелоперов в части вывода на рынок новых комплексов с апартаментами.

Объекты, продажи в которых были открыты в 2013 г.

В 2013 г. завершились продажи в элитном жилом доме «Венеция» строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга».

Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 г.

В 2013 г. сохранилась наметившаяся годом ранее тенденция предложения элитных объектов, в которых выполнена отделка квартир.
 
Спрос

Наметившаяся в конце 2012 г. активизация покупательской активности продолжилась и в 2013 г. Совокупный объем спроса по количеству приобретенных квартир вырос на 11% – до 455. Однако в силу сокращения средней площади приобретаемой квартиры общий объем реализованных площадей сохранился на уровне предыдущего года и составил 59 тыс. кв. м.

Динамика изменения общего объема реализованных квартир элитного сегмента, тыс. кв. м

Стоит отметить, что за 2013 г. произошло изменение приоритетности факторов, влияющих на  выбор квартир. Лидирующие позиции по-прежнему занимает местоположение дома. На второе место выходит такой параметр, как качество проекта, который опережает показатель стоимости. Кроме того, выросли требования покупателей к видовым характеристикам домов и их инженерному оснащению. В географических предпочтениях отмечается рост интереса к объектам, расположенным в Петроградском и Василеостровском административных районах города.

Предпочтения покупателей относительно площади квартир и количеству спален меняются незначительно, в большей степени на структуру сделок по типам квартир влияет стадия готовности объекта. На начальном этапе строительства в структуре сделок преобладают квартиры с одной или двумя спальнями, на этапе полной готовности жилого дома – трехкомнатные квартиры.

Распределение предпочтений покупателей по площади квартир, %

Улучшение жилищных условий и переезд в более подходящий район на сегодняшний день являются основными мотивами покупки. Покупатели, которые купили ранее квартиру в элитном доме, готовы рассматривать приобретение квартиры в более новом объекте с улучшенными инженерными и техническими решениями.

Основные мотивы приобретения квартир, %

Коммерческие условия

Цена предложения на рынке строящегося элитного жилья в IV квартале 2013 г. с учетом волатильности курса доллара составила 10 081 $/м2, увеличившись за год на 1%. Такая незначительная динамика цен в долларовом эквиваленте обусловлена главным образом повышением курса доллара, который за 2013 год вырос по отношению к  рублю на 6%. Практически столько же составил годовой рост цены на элитное жилье в рублевом эквиваленте.

В целом наблюдается превышение цены объектов нового предложения по отношению к показателю вторичного рынка, что во многом обусловлено более высоким качеством инженерно-технических решений в объектах нового строительства.

Динамика стоимости предлагаемых к продаже элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга, $/кв. м

Прогноз

• В 2014 г. ожидается появление не только отдельных новых проектов, в числе которых клубные дома с апартаментами, но и строительство новых корпусов в уже представленных на рынке масштабных жилых комплексах квартальной застройки. Новые элитные объекты будут анонсированы во всех исторических районах города, включая локации, где на протяжении долгого времени не велось нового строительства.
• С высокой степенью вероятности ожидается продолжение смещения спроса в сторону более доступного по стоимости жилья бизнес-сегмента, возводимого в центральных районах Петербурга.
• Мы прогнозируем годовой рост цен на уровне 6–8% для большинства проектов. Вместе с тем сохранится ниша клубных проектов, где будет наблюдаться точечный рост.