• Аналитика
  • Итоги 2012 года на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга
14 января 2013

Итоги 2012 года на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Объем сделок в элитном сегменте жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 2012 году вырос на 18% в денежном выражении. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости. 

Спрос

Основные тенденции:

  • Спрос в течение года был сконцентрирован на квартирах средней и малой площади (35-60 кв. м в эконом и комфорт-классе, 70-110 кв. м в бизнес-классе), что сказалось на вымывании таких предложений с рынка. Сейчас такие квартиры практически невозможно купить на первичном рынке в качественных проектах, находящихся на финальных стадиях строительства.
  • Растет востребованность квартир в проектах комплексного освоения территорий. В «Северной Долине» у метро Парнас квартиры в 2012 году покупали не только из-за низкой стоимости квадратного метра в строящихся корпусах, но и из-за постепенного заселения возведенной очереди – квартал постепенно обживается, открываются магазины и т.д. Например, пока к заселению готовятся владельцы более 5 000 квартир недавно сданной III очереди, однокомнатные квартиры в IV очереди были раскуплены почти за один месяц.
  • Доля покупателей квартир с отделкой в среднем по первичному рынку составила  более 30% (в 2011 году данный показатель находился на уровне около 15%), а среди сделок с небольшими одно- двухкомнатными квартирами она доходит до 50% против 35% в прошлом году.
  • Спрос на квартиры с отделкой вырос и в более высоких ценовых сегментах - от 10 млн. руб. Например, компания ЮИТ впервые на рынке новостроек предлагает опцию установки сауны в строящемся ЖК «Новомосковский».

«Заметной тенденцией стало снижение средней суммы покупки – в основном за счет уменьшения общей площади квартир и соответственно увеличения их количества в проекте, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Однокомнатные квартиры и квартиры-студии сегодня имеют площадь 30-35 кв.метров, и на них приходится до 50% сделок. Большая востребованность данного формата в совокупности с высоким уровнем добавленной стоимости (цена 1 кв. м может быть на 20% выше цены «метра» в 3,4-комнатной квартире в этом же доме) приводит к тому, что в некоторых проектах доля малогабаритных квартир доходит до 90%. Неудивительно, что небольшие квартиры постепенно стали нормой и для новых объектов  комфорт- и бизнес-класса. Что касается стоимости квадратного метра, то большую долю рынка занимают квартиры в ценовом диапазоне от 60 до 80 тысяч рублей за кв. метр — это 58% от всего объема экспонируемых предложений».

Предложение

Основные тенденции первичного рынка квартир высокого ценового сегмента:

  • Снижение объема предложения на 14,5%.
  • Рост объема продаж на 18% в денежном выражении.
  • Рост средней стоимости квадратного метра на 10,1%.

Если в эконом- и комфорт-классе можно говорить о некотором избытке квартир средней и большой площади, то в элитном сегменте перенасыщения не предвидится. Несмотря на растущий рынок, новые проекты практически не запускаются, а иногда и вообще отменяются - осенью стало известно об остановке работы над «Набережной Европы». Здесь планировалось возвести, помимо прочего, 100 000 кв. метров жилья – примерно столько составляет объем актуального предложения в элитном сегменте сегодня.

По объему предложения в элитном сегменте доминирует Центральный район – в основном за счет новостроек в районе Таврического Сада – Смольного. За ним традиционно следует Крестовский остров, на который приходится четверть предложения первичного элитного рынка Петербурга.

По количеству предложения в целом по первичному рынку жилья на первом месте уверено находится Приморский район, на который приходится пятая часть всего объема. За ним следует другой северный район – Выборгский (17%). В пятерку также входят Московский, Невский и Красносельский районы (по 10 % каждый). Таким образом, эти 5 районов отвечают за 68% всего предложения жилья в новостройках Петербурга, общий объем которого составляет 2,5 млн. кв. м, что примерно на 7 % больше показателей 2011 года.

Новые проекты, вкл. новые очереди уже запущенных ЖК, которые вышли на рынок в 2012 году:

 

Название

Девелопер

Адрес

Характеристики

Планируемые сроки сдачи

«Собрание»

RBI

Большая Посадская ул.

Общая площадь квартир - 21 560 кв.м., 264 квартиры от 40 до 250 кв.м.

конец 2015 года

«Парадный квартал».  Вторая часть III очереди, 4-5 корпуса.

«Возрождение Санкт-Петербурга»

Ул. Парадная

Общая площадь 197 квартир от 55 до 220 кв.м

конец 2014 года

«Смольный парк». II очередь, 1 и 2 корпуса

«Возрождение Санкт-Петербурга»

Ул. Орловская

Общая площадь 16 200 кв. м., 130 квартир от 56 до 266 кв.м

конец 2013 года

«Радищева, 39»

«Возрождение Санкт-Петербурга»

Радищева, 39

Общая площадь 20 300 кв.м., 148 квартир от 65 до 252 кв. м.

III квартал 2015 года

Brilliant House

Fort Group

Динамо, 6а

Общая площадь квартир 6 050 кв.м., 34 квартиры

IV квартал 2013 года

«Победы, 5»

Legenda

Победы, 5

Общая площадь квартир 7 000 кв.м., 51 квартира от 80 до 286 кв.м.

IV квартал 2013 года

 

На рынок вышло несколько новых игроков. Во-первых, Fort Group вышел с проектом Brilliant House на пр. Динамо, 6а. Это 8-этажный дом на 34 квартиры общей площадью 6 050 кв. м. Строительство начато в осенью 2012, окончание запланировано на 4 квартал 2013 г. Велики шансы, что характеристики объекта будут соответствовать высокому уровню, особенно учитывая локацию, видовые характеристики и заявленную «клубность» дома, тем более пример есть – соседний дом Stella Maris. Во-вторых, Legenda Development вышла на рынок с проектом «Победы, 5» - домом, интересным как с точки зрения архитектуры, так и концепции. Кроме того, «Ренова-Строй Груп» заявила о планах строительства МФК общей площадью 55 000 кв. м на Петровском о-ве.

Цены

«2012 год стал достаточно стабильным годом, резких скачков цен зафиксировано не было, даже сезонные факторы не оказали заметного влияния на общую ситуацию, - резюмирует Павел Пикалев. - Количество обращений по итогам года возросло на 25-30%. На спрос и ценообразование в следующем году будут влиять макроэкономические факторы (такие как стабильность европейской валюты), локальные факторы, например, градостроительные регламенты по ограничению строительство в Центральном районе, развитие жилого строительства в ближайших районах Ленобласти. Серьезное влияние окажет развитие системы предлагаемых ипотечных инструментов вместе с изменением средней ставки частного кредитования. Мы прогнозируем стабильный рост цен в пределах 1-1,3 % в месяц и 12-15% по итогам года».

Изменение средней цены жилья в 2012 году по сегментам.

Класс

Первичный рынок, конец 2012 года, руб.    

Прирост цены к январю 2012 года   

Вторичный рынок, конец 2012, руб.

 

Прирост цены к январю 2012 года

 

Эконом

79 900

11,49%

77 240

8,48 %

Комфорт

93 150

5,32 %

96 110

7,53 %

Бизнес

127 120

6,29 %

163 540

9,45 %

Премиум

195 900

 

10,05 %

212 580

10,92 %

средняя цена

89 210

10,15 %

97 670

11,67 %

Другие материалы про Penny Lane Realty Saint Petersburg
Другие материалы про Новое строительство
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября