С июля по сентябрь этого года спрос на элитное жилье в Северной столице вырос на 30% по сравнению со II кварталом 2020-го. В течение этого периода, по данным Knight Frank St Petersburg, было продано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. кв. м. Эксперты объясняют высокую активность покупателей нестабильным положением на валютном рынке, отложенным спросом и снятием ограничений, введенных весной из-за пандемии коронавируса. Популярностью стали пользоваться даже те комплексы, которые ранее демонстрировали низкие темпы продаж.
По итогам III квартала 2020 г. свободное предложение на рынке элитной недвижимости составило 112,6 тыс. кв. м или 885 квартир в 18 жилых комплексах. За год данный показатель уменьшился на 29% из расчета количества квартир. На конец сентября 2020 г. число квартир в продаже находилось на минимальном с 2012 г. уровне.
В июле-сентябре были завершены продажи в двух объектах «Группы ЛСР» – ЖК VERONA и «Русский дом». Нового предложения в указанный период на рынок не поступало.
На конец сентября 2020 г. доля непроданных квартир в реализуемых объектах составила 32%, снижение за год – 3 п. п. Этот показатель индивидуален для каждого жилого комплекса и варьируется в пределах от 13 до 98% в зависимости от срока экспозиции и успешности проекта.
Наиболее представленными типами на рынке элитной недвижимости являлись квартиры с 2 и 3 спальнями, их доли в свободном предложении составили 30% и 33% соответственно. За последний год доля квартир с 4 и более спальнями увеличилась на 6 п. п., доли остальных типов сократились на 1-3 п. п.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2020
В течение III квартала 2020 г. на рынке было реализовано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. кв. м, что на 30% выше уровня продаж во II квартале 2020 г.
Суммарно с января по сентябрь 2020 г. объём спроса превысил значения аналогичного периода 2019 г. на 7% по площади и на 14% по количеству квартир. Основными причинами положительной динамики остаются волатильность валют, отложенный спрос в период ограничений и их послабление в III квартале.
Стоит отметить, что на фоне сокращения ликвидного предложения на рынке подъём уровня продаж был зафиксирован в жилых комплексах, ранее показывавших низкие темпы продаж.
«Учитывая отсутствие новых объектов и ограниченный выбор квартир на первичном рынке, мы ожидаем смещения основного спроса в сторону «новой вторички», что даст дополнительный импульс к увеличению цен на квартиры в элитных объектах, сданных в течение последних 10 лет», - отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Средневзвешенная цена на элитное жильё по итогам сентября 2020 г. достигла 374 тыс. руб./кв. м.
Прирост за квартал составил 2,4% и с конца 2019 г. – 9,4%. Самое существенное повышение средних цен наблюдалось в проектах локации «Литейный»: +39% по сравнению с итогом 2019 г. Основанием увеличения показателя стал выход в продажу в апреле 2020 г. жилого комплекса «Приоритет».
На Каменном острове, наоборот, было отмечено снижение средних цен на 26% за счёт предоставления девелоперами скидок на квартиры.
Читайте также
Где в Петербурге жить хорошо: главные достоинства и недостатки районов Северной столицы
Петербург вошел в топ-5 рейтинга мировых городов по росту цен на жилье
Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg специально для Новострой-СПб
Дата публикации 16 октября 2020
