Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги 2014 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга. Несмотря на прогнозируемое замедление темпов продаж в 2015 г. по сравнению с ажиотажным спросом в конце 2014 года, в перспективе эксперты ожидают устойчивый спрос на лучшие объекты.
По данным Colliers International, всего в 2014 году на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было продано 770 квартир (общей площадью около 97 тыс. кв. м), треть из которых (246) были реализованы в последние три месяца года. Наиболее активные продажи в течение второго полугодия квартала наблюдались в проектах компаний «Леонтьевский Мыс», «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Еврострой» – как в III, так и в IV квартале на них пришлось 70% всех продаж. При этом по итогам продаж в октябре–декабре 2014 года вырос спрос на квартиры от 30 млн рублей – если в предыдущие периоды в среднем их доля составляла 30-35%, то по итогам года она увеличилась до 50%.
По оценке Colliers International, ажиотажный спрос в конце 2014 года способствовал росту цен на элитные квартиры. Если за первые три квартала 2014 года средний рост цен составил около 5%, то за IV квартал цены, заявляемые собственниками, в среднем выросли на 10-11%. Годовой рост цен составил 12% в сегменте «де люкс» и около 20% в сегменте «премиум». Таким образом, средняя цена квадратного метра элитной квартиры за прошедший год выросла с 290 000 рублей до 340 000 рублей.
Наибольшую долю в экспозиции с точки зрения квартирографии первичного предложения по-прежнему занимают 3-комнатные квартиры – 42% в общем предложении по итогам 2014 года. Доля 2-комнатных квартир составляет четверть первичного предложения. Средняя площадь квартиры в экспозиции составляет 130 кв. м.
Основными причинами ажиотажного спроса в конце 2014 года стали как желание покупателя вложить рублевые накопления в качественный продукт и сохранить обесценивающиеся сбережения, так и стремление совершить покупку до корректировки цен в начале года. Кроме того, приобретение квартиры в строящихся проектах простимулировали опасения покупателей, что в текущих сложных экономических условиях выход на рынок новых девелоперских проектов будет ограничен.
По прогнозам экспертов Colliers International, по мере снижения доступности кредитования и вымывания с рынка клиентов, готовых приобретать квартиры со 100% оплатой, темпы продаж будут постепенно снижаться. В краткосрочной перспективе это действительно приведет к сокращению числа заявляемых проектов, в результате чего возможен дальнейший рост цен на элитное жилье на первичном рынке. На формирование стоимости элитной недвижимости также окажет влияние продолжающаяся девальвация рубля и рост себестоимости строительства с использованием импортных материалов.
По мере развития кризисных процессов в макроэкономике в более долгосрочной перспективе эксперты Colliers International ожидают дифференциацию спроса: снизившись на наименее привлекательные по своим характеристикам объекты, спрос возрастет на наиболее устойчивый и высококачественный продукт. С учетом того, что в сегменте элитного жилья объектов сомнительного качества сравнительно немного, средний уровень спроса останется стабильным. Приоритетом при покупке будут пользоваться проекты, максимально соответствующие актуальным покупательским предпочтениям.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге: «Мировой опыт показывает, что при любом состоянии рынка всегда востребованы проекты первой линии с выдающимися видовыми характеристиками. При этом локация и вид должны поддерживаться качественно проработанной концепцией и взвешенной квартирографией. Портрет покупателя элитного жилья продолжает меняться – повышаются не только требования к качеству продукта, то есть рациональной составляющей покупки, но усиливаются и эмоциональные причины для нее. Покупатель представительской квартиры ожидает еще более ярко выраженные статусные характеристики – лучший вид, более высокие потолки и большие площади. Покупатель функциональной квартиры «для жизни» ожидает высокой эффективности планировочного решения. Все это необходимо учитывать при реализации новых девелоперских проектов».
Динамика объема продаж элитной жилой недвижимости
Источник: Colliers International
Дата публикации 24 февраля 2015
