26 октября 2016

Что купить возле КАД: новостройки и цены

В условиях, когда жилье поближе к центру не по карману, популярными оказываются новостройки в районе КАД благодаря своим доступным ценам в первую очередь. Сегодня рынок предлагает большой выбор проектов в данных локациях – готовых и строящихся. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, где и почем можно купить квартиру возле кольцевой автодороги.

По данным компании «Главстрой-СПб», на жилье возле КАД приходится около 60% всего предложения рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти. К наиболее активно застраиваемым территориям относятся земли Выборгского района рядом с метро «Парнас», Мурино, Кудрово, Всеволожск. Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела», к этому списку добавляет Янино и Шушары.

Возле КАД находится большое количество новостроек. Например, ЖК «Янила Кантри» и ЖК «Яркий» в Янино, ЖК «Весна 3» и ЖК «Гольфстрим» в Кудрово, ЖК «Старая Крепость», ЖК «YouПитер» и ЖК «Солнечный», ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Алфавит» и ЖК «Ленинградское Трио» в Мурино и Девяткино, ЖК «Стереос» в Красногвардейском районе, ЖК «Светлый мир «О’Юность» в Невском районе, ЖК «NEWПИТЕР» и ЖК «Новоселье: городские кварталы» в Новоселье. Большинство этих жилых комплексов относятся к эконом-классу.

ЖК «Янила Кантри»ЖК «Янила Кантри»ЖК «Янила Кантри»ЖК «Янила Кантри»ЖК «Старая Крепость»ЖК «Старая Крепость»ЖК «Старая Крепость»ЖК «Светлый мир «О’Юность»ЖК «Светлый мир «О’Юность»ЖК «Светлый мир «О’Юность»ЖК «Светлый мир «О’Юность»ЖК «Алфавит»ЖК «Алфавит»ЖК «Алфавит»ЖК «Алфавит»ЖК «NEWПИТЕР»ЖК «NEWПИТЕР»ЖК «NEWПИТЕР»ЖК «NEWПИТЕР»

 

«Разница между двумя схожими по характеристикам объектами, но расположенными на разном расстоянии от КАД, к примеру, 5 и 20 км, может составлять 10-20%»

Петр Буслов, «Главстрой-СПб»

Как отметил Николай Урусов, цены на новостройки вдоль КАД, как правило, немного ниже средних. В первую очередь, это связано с их расположением на окраине города, но это правило работает не всегда. Например, Кудрово – уже практически застроенный район, в котором осталось не так много объектов на начальном этапе строительства. Да и сам район может похвастаться новыми красивыми домами, современной инфраструктурой, близостью к крупному торговому комплексу. «Все это ценится покупателями, и стоимость квартир там выше, чем в некоторых менее престижных частях Невского района, таких как проспект Обуховской обороны», – поясняет Николай.

С Николаем согласна Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы группы компании «ПРОК». По ее словам, средневзвешенная стоимость квадратного метра в Кудрово достаточно высока для области – порядка 85 тыс. рублей.  Хотя формально Кудрово относится к Ленинградской области, по сути является приграничной городской территорией, вплотную прилегающей к Невскому району Петербурга. «Кудрово считается одним из наиболее комфортных мест для проживания рядом с городской чертой прежде всего по причине хорошей транспортной доступности. В 30 минутах находится станция метро «Дыбенко». В перспективных планах, правда, с пока неясным сроком реализации – еще один выезд на проспект Косыгина и строительство станции метро «Кудрово», – говорит Анна.

Иное мнение у начальника отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, которая считает, что КАД отрицательно влияет на стоимость жилья поблизости. «Для жилой застройки территории возле КАД утратили привлекательность, – поясняет Светлана. – Рынок недвижимости на протяжении всего 2015 года и в 2016-ом это ясно продемонстрировал. В объектах «заКАДья» предлагались самые отчаянные скидки. Большое количество квартир в таких жилых комплексах осталось нереализованным». Эксперт уверена, что в новинку данные территории были интересны как альтернатива приобретению комнаты в коммунальной квартире, некая гипотетически инвестиционно-привлекательная покупка, но все планы разбились о грубую реальность, потому что сдать в аренду и жить с доходов от такой недвижимости на протяжении ближайших нескольких лет нереально, да и вырастут в цене квартиры в этой локации едва ли скоро.

Название ЖК Застройщик Локация Мин. цена квартиры, руб.
«Кудров-Хаус» ГК «ПРОК» Кудрово, Всеволожский район ЛО 1, 94
«Светлый мир «О’Юность…» Seven Suns Development Невский район СПб 1,8
«Цветной город» «ЛСР. Недвижимость – СЗ» Красногвардейский район СПб 2,28
«ПОБЕДА-Юг» «Победа development» Ломоносовский район ЛО 0,95
«Светлановский» ФСК «Лидер» Всеволожский район ЛО 1,78
«Янила Кантри» «Ленстройтрест» Янино, Всеволожский район ЛО 1,7
«Яркий» Normann Янино, Всеволожский район ЛО 1,2
«Весна 3» «Арсенал-Недвижимость» Кудрово, Всеволожский район ЛО 1,8
«Гольфстрим» «Арсенал-Недвижимость» Кудрово, Всеволожский район ЛО 2,1
«Старая Крепость» «Росстройинвест» Мурино, Всеволожский район ЛО 1,6
«YouПитер» «Арсенал-Недвижимость» Мурино, Всеволожский район ЛО 2,2
«Солнечный» «Арсенал-Недвижимость» Калининский район, СПб 2,1
«Десяткино 2.0» Normann Мурино, Всеволожский район ЛО 1,7
«Алфавит» «Петрострой» Мурино, Всеволожский район ЛО 1,3
«Ленинградское Трио» (ИПС) Бугры, Всеволожский район ЛО 1,6
«Стереос» «СПб-Реновация» Красногвардейский район СПб 2,2
«NEWПИТЕР» «Строительный трест» Ломоносовский район ЛО 2,4

 

 «Доступность одной из главных транспортных магистралей является важным преимуществом и существенно повышает привлекательность жилья»

Алексей Бушуев, Seven Suns Development

Действительно, очевидный плюс соседства с КАД – это улучшенная транспортная доступность, возможность быстро добираться до любой точки города. А если с территории жилого комплекса   есть удобные пути выезда на КАД – это, безусловно, огромный плюс. Новые районы активно застраиваются и заселяются, и транспортная проблема стоит достаточно острой для любой новой локации.

«По КАД не ходит общественный транспорт, потому близость к магистрали выгодна в первую очередь автомобилистам», – говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. Однако стоит иметь ввиду, что от жилой застройки за КАД всегда следует достаточное количество маршрутов общественного транспорта с конечными остановками у ближайших станций метро.

Между тем, жители комплексов, расположенных в непосредственной близости от КАД (1-1,5 км), достаточно часто страдают от шума скоростной автомагистрали. Петр Буслов считает, что оптимальное расстояние от КАД до ЖК составляет 3 км. Выбирая участок под свой проект, компания «Победа development» оценивала все эти риски и расположила его в 3 км от КАД и буферной зеленой зоной. «Такое расстояние не является критичным на автомобиле, но снижает все негативные факторы», – считает Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга, партнер компании «Победа development».

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», указывает на то, что с потребительской позиции лучше, если трасса не будет в прямой видимости из окна квартиры и расстояние до нее составит не менее 1 км. «Застройщики стараются устанавливать шумозащитные экраны и высаживать в полосе отчуждения между домами и автомагистралью зеленые зоны, а также строят в этих местах объекты инженерной инфраструктуры, паркинги, торговые объекты, – говорит Арсений, – но в полной мере эти меры не позволяют нивелировать присутствующий недостаток».

«Минимально допустимое расстояние от КАД до ЖК составляет 50 м при условии установки шумоизоляционных экранов на проезжей части»

Павел Брызгалов, ФСК «Лидер»

В противовес предыдущим спикерам Евгения Литвинова, руководитель проекта консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сообщает о том, что для некоторых групп населения возможность быстро добраться до КАД важнее экологической составляющей места их жительства. К тому же, стоимость квартиры с видом на дорогу зачастую ниже, чем аналогичной, но с окнами во двор.

Учитывая острую нехватку свободных пятен в городе, Петр Буслов убежден, что локации вблизи КАД остаются одними из самых перспективных. В среднесрочной перспективе здесь могут появиться несколько крупных жилых массивов, которые добавят городу еще 5-10 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости эконом- и комфорт-класса.

«Отдельные локации вдоль КАД уже практически полностью застроены, другие еще сохраняют потенциал для освоения, – говорит Николай Урусов. – К практически освоенным можно отнести Кудрово и Мурино. До 2020 года здесь завершится активное жилищное строительство. Развиваться будет лишь дорожная, социальная и коммерческая инфраструктура. Другие, например, Янино и поселок Новоселье еще имеют потенциал для развития. Также продолжат развиваться земли вокруг Пулковского шоссе и КАД».

А вот Дмитрий Ермышев указывает на то, что любая территория в пригороде интересна для застройки, если рядом есть точки приложения труда. Пока не будут сочетать офисы, производство и жилую застройку и пока не сформируется привычка смены жилья вместе со сменой работы, все будут стекаться в центр и страдать от маятниковой миграции. «Посмотрите на Приморский район: на 550 тысяч человек всего несколько бизнес-центров. И получается, что вся эта масса людей выезжает из района и въезжает в него, создавая пробки на дорогах», – резюмирует Дмитрий. 

 

Читайте также: 

Блиц-опрос: Готов ли рынок к отмене господдержки ипотеки

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про Seven Suns Development
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016