Апартаменты – это сравнительно новый формат жилой недвижимости, которая, однако, формально является нежилой. В апартаментах невозможно прописаться, что, впрочем, не мешает гражданам покупать их для проживания и использовать точно так же, как обычные квартиры. О том, чем еще отличается «нежилое жилье» от традиционного, о перспективах этого типа недвижимости и о проектах, реализуемых сейчас на рынке новостроек Петербурга, рассказали порталу Novostroy-SPb.ru эксперты рынка.
Одним из самых существенных отличий и самых значительных преимуществ апартаментов в сравнении с квартирами является их невысокая стоимость. Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, отмечает, что отсутствие обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры позволяет девелоперу удерживать цену на 10-15 % ниже цен на квартиры.
Несколько иное мнение у Натальи Скаландис, управляющего директора PM NAI Becar. По ее словам, если в Москве апартаменты продаются с 20% дисконтом, то в Санкт-Петербурге апартаменты позиционируются как инвестиционный продукт, и стоимость такого актива схожа со стоимостью аналогичной жилой недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов составляет порядка 120 – 170 тыс. руб.
В целом в настоящее время в Петербурге и Ленинградской области на разных стадиях реализации находится довольно много комплексов с апартаментами. Среди завершенных объектов Павел Пикалев перечисляет такие, как «Пятый элемент» на Крестовском, «Талеон Клуб» на набережной реки Мойки, «Монферран» на Конногвардейском бульваре, 5. Из строящихся и планируемых эксперт отмечает проект на Конюшенной площади от «Плаза лотос групп», «Невский, 68» от ЛСР и проект на Крестовском, 12. Два интересных проекта есть в Курортном районе (юридически – это Петербург, на практике – загород): Crystal на берегу Финского залива в Репино и Landskrona в Зеленогорске.
В настоящее время формат апартаментов развивается за счет проектов, относящихся к бизнес- и комфорт-классу, считает Павел Пикалев. Во-первых, это Avenue-apart в Петроградском районе, Vertical на Московском проспекте, апарт-отель YE`S на метро «Проспект Просвещения» и Salut! на Дунайском проспекте.
Наталья Скаландис замечает, что, поскольку на текущий момент у этого сегмента недвижимости еще не существует своих законодательных актов, с уверенностью говорить о перспективах апартаментов пока рано. Тем не менее, данный сегмент имеет определенные преимущества по сравнению с жильем. Например, в апарт-отеле, как правило, работает управляющая компания, которая профессионально оказывает услуги различного профиля, такие, как клининг, услуги ресепшн и др. Таким образом, проживание в апартаментах можно сравнить с проживанием в элитном доме или гостинице.
Крупные проекты с апартаментами на территории Петербурга и области
| Название, застройщик |
Локация |
Цена квадратного метра, тыс. рублей |
| «Пятый элемент», Корпорация Строймонтаж |
метро «Крестовский остров» |
по запросу |
| «Монферран», Интеко |
метро «Адмиралтейская» |
от 173 |
| Avenue-Apart, ГК БестЪ |
метро «Петроградская» |
от 108,99 |
| Vertical |
метро «Фрунзенская» |
от 135 |
| Апарт-отель «YE`S», ГК «Пионер» |
метро «Проспект Просвещения» |
от 93 |
| МФК «Salut!», Инвестиционная Компания Пулковская |
метро «Звездная» |
от 73,53 |
Дата публикации 20 февраля 2014
