В феврале застройщики начали снижать средние ц
ены предложения при 100% оплате с целью стимуляции спроса. Февраль и март на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и области традиционно богат скидками и предложениями, так как в указанные месяцы проводятся наиболее популярные специализированные выставки: Жилищный проект и Ярмарка недвижимости. Тем не менее, мы традиционно призываем анализировать ценовые показатели более вдумчиво, разделяя на варианты оплаты, зоны, классы жилья.
Такая разная динамика
Если смотреть на динамику изменения индекса средних цен предложения как при 100% оплате и в при оплате в рассрочку по всему рынку строящегося жилья СПб и ЛО, можно заметить, что средние цены демонстрируют плавный рост незначительно в пределах 1% (изменения за месяц индекса средней цены предложения при 100% оплате +0,11%, при оплате в рассрочку +0,80%)
Если рассматривать индекс средней цены предложения как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку только в пределах спальных районов города, можно заметить интересный момент – цены при оплате в рассрочку выросли относительно предыдущего месяца на 6,14%, при этом цены при 100% оплате снизились на -1,56%.
Данный момент говорит о том, что застройщики снизили цены при 100% оплате в преддверии специализированных выставок, а также, готовясь к месяцам сезонной активности на рынке строящегося жилья СПб и ЛО (март-апрель), увеличив при этом цены при оплате в рассрочку.
По состоянию на конец февраля 2013 года:
При 100% оплате средняя цена кв. метра жилья составляет 84 200 рублей (что на 0,11% больше, чем в январе 2013 года или 5,36% с начала 2012 года).
При оплате в рассрочку средняя цена кв. метра жилья составляет 87 979 рублей (что на 0,80% больше, чем в январе 2013 года, или 1,76% с начала 2012 года).
Средние цены как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку меняются практически в одном направлении. При этом, если говорить об изменениях средних цен по вариантам оплаты, можно отметить что цены при оплате в рассрочку меняются более плавными темпами.
Сегмент жилья «эконом-класса» на конецфевраля подорожал относительно января’2013 незначительно как при 100% оплате, так и в рассрочку: +1,28 и +1,62%, соответственно.
Сегмент жилья «комфорт-класса» в конце февраля также подорожал относительно января’2013 как при 100% оплате, так и в рассрочку: +0,92% и +1,92%, соответственно.
Сегмент жилья «бизнес-класса» подорожал относительно января’2013 более значительно, особенно при оплате в рассрочку +3,34%, при 100% оплате +1,86%.
Сегмент жилья «элит-класса» также подорожал относительно января’2013уже более значительно как при 100% оплате, так и в рассрочку: +3,67% и +2,59%, соответственно.
Изменение средних цен кв.м. предложения по зонам застройки также показывает положительную динамику. С начала 2012 по конец февраля 2013 наблюдается увеличение цен кв.м. предложения во всех зонах застройки.
За месяц строящееся жилье демонстрирует рост средних ценкв.м. предложения практически во всех зонах, за исключением зоны «Ленинградская область».
Алексей Муравьев, генеральный директор АН «LenEstate»,
директор по маркетингу проекта «Новоселье: Городские кварталы»
Дата публикации 21 марта 2013
